Einfamilienhaus in 9162 Kirschentheuer

Objektadresse: 9162 Kirschentheuer / Ort der Stadtgemeinde Ferlach im Rosental Kirschentheuer 19 Beschreibung: • Wie mehrere ähnliche Objekte in Kirschentheuer diente auch diese Immobilie vor über 100 Jahren zum Wohnen und Arbeiten der Kürschner dieser Region, da der Rohstoff aus dem Süden hier nahe der Drau perfekt und rationell verarbeitet werden konnte. • In den letzten Jahrzehnten wurde dieses Haus als Wohnobjekt genutzt. • Mit dem Eigentümerwechsel Anfang 2021 wurde die Sanierung begonnen, aufgrund Trennung der Partner jedoch eingestellt. • Handwerklichen Beruf ausübende KäuferInnen hätten Fertigstellungs-Kostenvorteil. Baujahr: • vor 1900 (Annahme aufgrund der Verwendung des Baumaterials und des Dienstbarkeitseintrages aus 1894 "Wasserbezug aus dem Hausbrunnen") Größe: - 165 m² Wohnfläche gem. Planung für Sanierung (Pläne nach den Fotos) • EG: 87 m² • OG: 78 m² - Keller: • Gewölbekeller 30 m² • Keller mit Erdboden 7 m² Grundstücksgröße: • 361 m² (gem. Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen) • Katastralgemeinde 72008 Kirschentheuer, Grundstücksnummer .214 Widmung: • Bauland-Dorfgebiet Raumangebot: - Erdgeschoss: • Vorraum 14 m² • Küche 13 m² • Wohnraum 26 m² • Bad-Dusche-WC 7 m² • Schlafraum 13,5 m² + kleine Dusche/WC • Durchgangszimmer 10 m² - Obergeschoss: • Diele 22 m² • Schlafraum West 27 m² • Schlafraum Ost 18 m² • Bad mit WC und Dusche 11 m² • Kleine Dachräume hinter den Drempelwänden Kfz: • Freistellplätze Aufschließung: • Anschluss an öffentliche Wasserversorgung und Kanal, Strombezug dzt. von der Kelag, Telefonanschluss möglich Betriebskosten: • Ortsüblich bzw. je nach Wasserverbrauch und Entleerungsintervall der Restmülltonnen Heizung: • Bisher geplant mit wasserführendem Kaminofen Infrastruktur: - im FERLACHER Ortskern (ca. 4 km): • Banken, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Kindergarten,... - ENTFERNUNG KLAGENFURT • 15 Autominuten in das Zentrum von Klagenfurt / 13 km - ENTFERNUNG LAIBACH • ca. 1 Autostunde / 70 km - FLUGVERBINDUNGEN: • Klagenfurt: https://airport-klagenfurt.at/ • Laibach: https://www.ab-in-den-urlaub.at/flug/flughafen/ljubljana/983557 Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer n • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 92.000,- - HK19 - - 2021-07-12