Wohnung in 9020 Klagenfurt

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Wohnung in Klagenfurt

Objektadresse: 9020 Klagenfurt am Wörthersee Viktringer Ring 25 Eignung: • Zur Vermietung oder Eigennutzung Besonderes: • Diese Wohneinheit wurde soeben frisch saniert (3-fach Isolierglasfenster, Parkettböden NEU, Fliesenböden NEU, Sanitär NEU). • Nutzung als 2- oder 3- Zimmerwohnung (je nachdem wo man die Küche installieren möchte - entweder im Wohnraum integriert oder als eigenen Raum) Baujahr: • 1969 Größe: • rd. 66 m² Wohnfläche • zzgl. 5,5 m² West Loggia Raumangebot: • Vorraum / Garderobe • Schlafraum West • Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia (Küchenanschlüsse bereits vorgesehen • Schlafraum Ost / oder Küche - (alle Anschlüsse vorhanden) • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • WC Ausstattung: • 2 x Küchenanschlussmöglichkeiten • 3-fach Isolierglasfenster Böden: • Parkett • Fliesen Sonstiges: • Kellerabteil • Lift (nicht barrierefrei / Lift bleibt jeweils im Halbstock stehen) • Fahrradraum • VWS Kfz: • öffentlich parken Heizung: • Fernwärme-Zentralheizung Betriebskosten: € 172,74,- Betriebs- & Heizkosten & Instandhaltunsrücklage gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung gliedern sich wie folgt: • € 80,20 Betriebskosten (inkl. 10% USt.) • € 60,34 Heizkosten (inkl. 20% USt.) • € _8,69 Warmwasser (inkl. 10% USt.) • € 10,02 Liftkosten (inkl. 10% USt.) • € 13,49 Instandhaltungsrücklage Energiewerte: • HWB: 74 kWh/m²a (Heizwärmebedarf pro m² und Jahr) • fGEE: 1,37 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor) Infrastruktur: • 5 Gehminuten ins Zentrum • ein Supermarkt ist fußläufig sehr nahe gelegen Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 159.000,- - WVR25 - - 2020-02-14
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