Wohnung in 9551 Bodensdorf am Ossiacher See

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Wohnung in Bodensdorf am Ossiacher See

Bodensdorf am Ossiacher See: großzügige 3-ZI-DG Wohnung mit eigenem TROADKASTN und rd. 300 m² Garten + SPA - Zugang unter dem Motto "wohnen & erholen" Highlights: * Zugang zum Wellnessbereich mit Saunen und Außenpool *Troadkastn als Zubehör zur DG-Wohnung samt rd. 300 m² Eigengarten * 2 Schlafräume, 2 Bäder * voll ausgestattet * Carport * Kellerabteil Größe: • rd. 121 m² Wohnfläche • rd _ 22 m² Nfl. Troadkastn • rd. 300 m² Eigengarten Bauweise / Baujahr: • Errichtung bzw. Generalumbau 2010 - 2011 Beschreibung: - Diese nach Süd-Osten ausgerichtete Dachgeschosswohnung verfügt über viel mehr als das Gewöhnliche. • Infrarotsauna innerhalb der Wohnung • eigener Wellness- & Erholungsbereich für die Bewohner der Anlage (Saunen, Dampfbad, Solebad, Ruheraum, Außenpool, Liegewiese) • Koffer packen und einziehen • Wohnen & Erholen mit Urlaubsflair Raumangebot: • 45 m² offener Wohn-Essbereich • Schlafraum 1 mit eigenem Bad mit Dusche, Sauna WC • Schlafraum 2 mit eigenem Bad mit Dusche, Badewanne, WC Ausstattung: • 2-Scheiben-Holz-Isolierglasfenster • Vollholz-Möbel • Waschtrockner • Kellerabteil • allgemeiner, großzügiger Abstellraum für Fahrräder, Kinderwägen und SKI Sonstiges: • Hauptwohnsitzbegründung erforderlich • kein Ferienwohnsitzmöglich / keine touristische Vermietung erlaubt Heizung: • Pellets-Fußbodenzentralheizung Energiewerte: • HWB: 37,6 kWh/m²a Betriebskosten: • € 610,- inkl. Heizkosten und BK Wellness • genaue Vorschreibung folgt Kfz: • 1 Carportabstellplatz im Kaufpreis inkludiert • weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten: - Freistellplatz á € 4.500,- - Carportstellplatz á € 12.000,- Infrastruktur: • Apotheke, Bäcker, Billa, Spar fußläufig erreichbar • 1 km zum nächstgelegenen Badeplatz • 1 km zum Bahnhof Ossiach - Bodensdorf • 7 km zur Gerlitzen "Kanzelbahn" in Annenheim • 9 km zur A10 Tauernautobahn • 11 km nach Feldkirchen • 15 km in die Innenstadt von Villach Objektadresse: 9551 Bodensdorf am Ossiacher See inliegend der Gemeinde Steindorf Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 446.000,- Unsere Kanzlei ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung! - KWT11 - - 2021-09-16
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