Baugrund in 3454 Sitzenberg-Reidling

Dieses Grundstück ist eine der schönsten Parzellen am See, mit ca. 30 Laufmeter Uferlinie! Die Grundstücke mit eigenem Seezugang liegen für alle Anwohner in 1. Reihe rund um den Übersee in Sitzenberg-Reidling. Der mehr als 60.000 m² große und 7 Meter tiefe Schotterteich erfreut Schwimmer mit höchster Wasserqualität und Stille – nur Ruder- und Tretboote sind hier erlaubt. Ein Drittel der Uferfläche ist unverbaute Grünzone um die idyllische ruhige Landschaft zu erhalten. Mit Architekten wurde der Bebauungsplan entwickelt. Dieser sorgt für ein wohlgeordnetes, großzügiges Gesamtbild. Jedes Grundstück ist eine eigenständige, vollwertige Bauparzelle und ist mit Strom, A1-Glasfaser, Ortswasserleitung und Schmutzwasserkanal komplett versorgt. Durch die perfekte Lage des Schotterteiches hat man überallhin beste Verbindungen. Ob über den Bahnhof Tullnerfeld oder direkt mit dem Auto, braucht man nach Wien unter 40 Minuten. Auch bis Krems, Tulln und St. Pölten fährt man nicht länger als 20 Minuten. Sitzenberg-Reidling liegt in Niederösterreich südlich der Donau, im Dreieck zwischen Krems, Tulln und der Landeshauptstadt St. Pölten. Im Ort erhebt sich ein waldiger Hügel, bekrönt vom Schloss Sitzenberg mit Blick über die malerische Landschaft. In der Landgemeinde ist man gut versorgt mit allem was man braucht. Sitzenberg-Reidling bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Landgasthäuser und Heurigen für essen und trinken sowie Supermärkte, Ärzte, zwei Kindergärten, eine Volksschule und noch vieles mehr! Exklusive Rechte für Eigentümer! Die Nutzung des Sees ist den Eigentümern vorbehalten. Auch auf den unbebautem Uferstreifen gibt es keinen öffentlichen Seezugang. Hinzu kommt ein Genossenschaftsanteil, der die Wassernutzung regelt. Es besteht Hauptwohnsitzverpflichtung und Bauzwang bis 7/2021! Zum Verkauf steht das Grundstück mit der Parzellennummer 101/27 Grundstücksfläche: 731 m² Bauland: 467 m² Grünland: 264 m² Kaufpreis € 285.000,- Der Aufschließungsbeitrag von € 12.155,- ist bereits bezahlt und im Kaufpreis enthalten. Information und Verkauf: Herr Weber Kurt unter 0664-2129426 weber@heilig-immobilien.at Kaufnebenkosten: 1,10% Grundbucheintragung 3,50% Grunderwerbssteuer 3,0% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision 1,5% des Kaufpreises Kosten für Kaufvertrag, Treuhandschaft zuzüglich Ust + Barauslagen Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin! Kosten für Errichtung und Durchführung des Wassergenossenschaftsvertrages Eur 500,- + Ust. Vertragserrichtung ausschließlich durch Kanzlei Hasch&Partner, 1010 Wien. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! - 1782 - - 2020-08-06