Seeliegenschaft in 3454 Sitzenberg-Reidling

Traumhaftes Seegrundstück in erster Reihe! Südwestausrichtung mit Blick auf die Weingärten und das Schloss Sitzenberg. Das bereits aufgeschlossene Grundstück mit eigenem Seezugang liegt wie alle Anwohner in der 1. und einzigen Reihe rund um den Übersee. Der mehr als 60.000 m² große und 7 Meter tiefe Schotterteich erfreut Schwimmer und Wassersportler mit höchster Wasserqualität und Stille - nur Ruder- und Tretboote sind hier erlaubt. Ein Drittel der Uferfläche ist unverbaute Grünzone um die idyllische ruhige Landschaft zu erhalten. Das Grundstück ist eine eigenständige, vollwertige Bauparzelle und mit Strom, A1-Glasfaser, Ortswasserleitung und Schmutzwasserkanal komplett versorgt. Exklusive Rechte für Eigentümer! Die Nutzung des Sees ist den Eigentümern vorbehalten. Auch auf den unbebauten Uferstreifen gibt es keinen öffentlichen Seezugang. Hinzu kommt ein Genossenschaftsanteil, der die Wassernutzung regelt. Durch die perfekte Lage hat man überallhin beste Verbindungen. Ob über den Bahnhof Tullnerfeld oder direkt mit dem Auto, braucht man nach Wien unter 40 Minuten. Auch bis Krems, Tulln und St. Pölten fährt man nicht länger als 20 Minuten. In der Landgemeinde ist man gut versorgt mit allem was man braucht. Sitzenberg-Reidling bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Landgasthäuser und Heurigen (die längste Kellergasse in NÖ) für essen und trinken sowie Supermärkte, Ärzte, zwei Kindergärten, eine Volksschule und noch vieles mehr. Grundstücksfläche: 1.390 m² Bauland: 1.340 m² Grünland: 50 m² Zusätzlich wurden bei diesem Grundstück bereits alle Grabungsarbeiten samt Lastplattentest durchgeführt. Es besteht eine baubehördliche Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche auf einer Etage, welche aber jederzeit geändert oder neu eingereicht werden kann. Kaufpreis: € 650.000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Weber unter der Telefonnummer 0664-2129426 gerne zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! - 1827 - - 2022-06-15