Büro in 1180 Wien

ACHTUNG – seltene Top-Gelegenheit: Verkauft wird eine als Büro gewidmete 2-Zimmer Halbsouterrainimmobilie mit ca. 50m² direkt bei der S45-Station Gersthof. Durch die geschickte Büro-/Lagerwidmung ergeben sich besonders günstige BK von nur ca. € 115,00 monatlich! ++ Die Perfekte Immobilie für (Klein)Unternehmer ++ Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! ++ Die in einem Gründerzeithaus befindliche Halbsouterrainimmobilie wurde 1996 hergestellt und besteht aus 2 Zimmern mit effizienter Innendämmung! Über das vordere Zimmer mit neuem Glasgeländer gelangt man über eine kleine moderne Küche in den hinteren Schlafraum. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, WC getrennt. Weiters gibt es einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Als besondere Extras gibt es ein digital programmierbares Raumthermostat, professionelle Raumbeleuchtung und Sat-TV-Anschluss in beiden Zimmern! Der Zugang erfolgt straßenseitig oder über das innere Stiegenhaus. RAUMAUFTEILUNG • Zimmer 1 (vorderes Zimmer) • Zimmer 2 (hinteres Zimmer) • Küche • Badezimmer / WC getrennt • Abstellraum ++ Die monatliche Belastung aus BK + Rücklage inkl. Steuern beträgt nur € 114,70 ++ AUSSTATTUNG • Innendämmung für hohe Energieeffizienz und angenehme Raumtemperatur • Voll ausgestattete Küchenzeile mit NEUEN Bosch-Einbaugeräten!! • Alle Räume mit professioneller Beleuchtung, ideal für Unternehmer • Kunststoffwärmeschutzfenster • Eingangstüre mit Rollläden! • Neues elegantes Glasgeländer beim Zugang in die Wohnung • Sat-TV -Anschluss in beiden Zimmern • Telefon- und Internet-Anschluss • Praktischer Abstellraum in der Wohnung LAGE / INFRASTRUKTUR Die verkehrsgünstige TOP-Lage im 18.Bezirk ermöglicht auch ein hohes Freizeitangebot. So ist der beliebte Türkenschanzpark mit vielfältigen Wasseranlagen und erholsamen Grünflächen nur einen Steinwurf entfernt. Die Gersthofer Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und lebhafte Gastronomie. • Der nächste Supermarkt „Billa“ ist wenige Meter entfernt • Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung • Türkenschanzpark und Sternwartepark in geringer Gehweite • Städtische Bäder im 18. Bezirk: Familienbad Hugo-Wolf-Park und Währinger Bad • Hervorragende medizinische Versorgung und Therapie, Privatklinik Währing • Kinderbetreuung, (Volks)-schulen und BOKU Wien (zur Fuß erreichbar) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Hervorragende Verkehrsanbindung – Bus, Straßenbahn und die S45 Gersthof vor der Türe! • S-Bahn Station Gersthof: S45 Richtung Handelskai und Hütteldorf • Straßenbahn Linien: 40, 41 ,9 • Bus: 10A • Flughafen Wien via Autobahn A4: ca. 30 Minuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875) Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristige. Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500% Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 0681 / 84355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:78.84 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:16.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++ - 2483/18663 - - 2023-02-17