Ladenlokal in 1100 Wien

Zum Hauptmietvertrag mit Weitergaberecht gelangt ein Geschäftslokal, derzeit Leerstehend Standort für Handel ausgenommen Gastronomie Ideal für Unternehmen und Privatpersonen welche einen Standort in bester Auto-Frequenzlage suchen. Das Geschäftslokal mit einer Größe von ca. 45m² im Erdgeschoss in 1100 Wien, Nähe Motorikpark, befindet sich in einer sehr guten Lage und kann sofort übernommen werden und eine Business starten. geeignet für: allgemeinen Verkauf, Atelier, Galerie etc. KEINE GASTRONOMIE EIGNUNG Das Ladenlokal mit einem kompakten Grundriß besticht auch durch die große Fensterfront. Aufteilung: Verkaufsfläche ca. 39 Lager ca. 6 GESAMTFLÄCHE ca. 45m² Gesamtmiete inklusive Betriebskosten: 445,27€ Ablöse: 12.000,00 € Lage: zentrale Lage mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, sowie Gastronomie finden Sie alle in der nähe des Lokals. Das Einkaufszentrum Columbus Center bietet viele Möglichkeiten des Täglichen Bedarfs oder gleich in unmittelbarer nähe Lidl, Hofer, Billa Plus, Pagro sowie der Viktor Adler Markt mit seinem Frischen und Exotischen Produkten. Straßenbahn: 6, 11, O (ca. 7 Minuten fußläufig entfernt) Straßenbahn: D (ca. 3 Minuten fußläufig entfernt) Bus: 14A (ca. 2 Minuten fußläufig entfernt) Bus: N66 (ca. 7 Minuten fusläufig entfernt) U Bahn: U1 (ca. 3 Minuten fußläufig entfernt) Hauptbahnhof (ca. 8 Minuten fußläufig entfernt oder schnell mit den Öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €207,92 zzgl 20% USt.Betriebskosten €163,04 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €74,19------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €445,15------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:164.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/18639 - - 2023-03-07