Villa in 3400 Klosterneuburg

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Villa kaufen Klosterneuburg



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Haus in Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt eine Luxuriöse Villa mit Exklusivem Design in Klosterneuburg. In einer herrlichen grünen Landschaft zum Wohlfühlen und Entspannen. Die exklusive Ausstattung dieser Villa, sowie die hochwertigen Parkettböden, Fliesen und der Sanitärbereich bieten eine hohe Wohnqualität an. Ursprünglich in den 1985er-Jahren errichtete Villa wurde von den derzeitigen 1991 Eigentümern komplett sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu erschaffen. Die Villa wurde mehrfach renoviert, zuletzt 2021/2022 die Fassade / thermische Sanierung wurde zur Gänze erneuert und auf modernsten technischen Stand gebracht, welches enorme Energie / Heizkostenersparnis mit sich bringt. Das Schwimmbad mit Gegenstromanlage rundet die Villa perfekt ab. Gegliedert auf drei Geschosse stehen rund 400m² Fläche zur Verfügung. Im ca. 38 m² großen Zwischengeschoß befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Dusche, Sauna und Ruhebereich sowie ein Weinkeller, Wäsche- und Lagerraum, weiters eine Toilette. Garten mit eigener Toilette, Werkstatt und Weinkeller. Erdgeschoß Wohnraum 39.86m² mit integr.höhergelegtem Essplatz 15.7m² Küche 17.31m² Lebensmittel und Getränkeraum mit eingebautem Safe 2.968m² Zwischengeschoß 1 Sauna 5.07m² Dusche der Sauna 1.7m² Ruheraum Sauna 10.32m² Gang Sauna 5.36 Wäsche und Lagerraum 10.56m² Weinkeller 3.99m² WC 1.5m² Mittelgeschoß Schlafzimmer 29.01m² Bad 5.99m² Büro 1 12.36m² Büro 2 17.03m² Obergeschoß Bad 2 5.39m² Kinderzimmer oder Büro 3 18.47m² Heimkino oder Besprechungszimmer 28.2m² Zwischengeschoß 2 Gästezimmer oder Büro 4 10.56m² mit eigener Dusche 2.06m² und eigenem WC2 1.6m² und eigener Garderobe 3.12m² Schuh-und Kleidernische am Eingang 2.66m² Treppenhaus und Vorräume Erdgeschoß 10.39m² 6.68m² Zwischengeschoß 1 7.33m² Nische 1.2 Treppenhaus und Vorräume Obergeschoß 10.74m² 4.2m² Zwischengschoß 2 6.29m² Eingang 1.88m² Werkstatt mit Gartentoilette 13.04m² Balkon 1 vor Schlafzimmer 2.20m² Balkon 2 vor Kinderzimmer/Büro 17.03m² Balkon 3 6.70m² Gesamter Wohnbereich 342.67 Gartengeräte 1 10m² Gartengeräte (Holz)2 4.3m² Lage : Die Lage zeichnet sich in einer herrlichen Grünanlage aus mit sehr viel Potenzial. Für Spaziergänge über die Weingärten. Das Flair, die Natur in absoluter Ruhelage zur Entspannung. Sie haben in der nahen Umgebung zahlreiche Geschäfte und Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spielplätze und Freizeitaktivitäten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail unter horvath@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre .Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:94.64 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/18041 - - 2022-09-20
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