Einfamilienhaus in 3012 Pressbaum

Modern, ansprechend und luxuriös präsentiert sich diese spannende erst im Jahr 2018 gebaute Immobilie in attraktiver Siedlungslage. Hochwertige Materialien und eine intelligente Raumaufteilung machen dieses Wohnjuwel zu einem wahren Schatz unter dem Immobilienhimmel. Jede Wohnebene verfügt über Küche und Bad und kann somit als eigene Wohneinheit genutzt werden. Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto. Dieses Haus ist durchaus für zwei Generationen geeignet oder für die teilgewerblichen Nutzung und bietet Platz für Gäste. Das Wohnzimmer ist klar als Lebensmittelpunkt definiert und lädt zum Entspannen mit den Liebsten ein, denn es befindet sich genügend Platz für einen Ess- und einen einladenden Wohnbereich. Auf der Südwest-Terrasse lassen sich wunderbare Sonnenuntergänge genießen. Die Küche verfügt über eine Kochinsel und alle notwendigen Geräte, um die leckersten Gerichte zu zaubern. Ein weiteres Highlight ist ein beziehbarerer Swimmingpool der sich in dem wunderschönen Garen hinter dem Haus befindet. Auch das Obergeschoss besticht mit seiner offenen Grundrissgestaltung. So wird man von einer Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten empfangen. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und bietet mit zwei Waschtischen, und in Szene gesetzter Badewanne ein vorprogrammiertes Wohlfühlerlebnis. sowie vier Zimmer stehen zudem zur Verfügung. Alle insgesamt überraschen mit einer eigene Terrasse. Raumaufteilung Erdgeschoss: - großes Wohnzimmer mit Essplatz - offene Küche - Gäste WC - Terrasse - Garten Raumaufteilung Obergeschoss: - 4 Zimmer - Badezimmer mit Wanne und WC - Balkon - Terrasse HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Beheizbarer Swimmingpool • Balkon • Terrasse • Garten • 3 fach Schalisolierte Fenster • Bodentiefe Fenster im Wohnbereich • Parkettboden • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Fußbodenheizung raumweise regelbar • Grüner Ausblick • Abstellraum • Abstellplatz LAGE: • Einzigartige Ruhelage am Stadtrand Wiens • das Auhofcenter ist nur ca. 8 Autominuten entfernt mit erstklassiger öffentlicher Verkehrsanbindung • Das nahegelegene Auhof-Center bietet nicht nur eine hervorragende Einkaufsinfrastruktur, sondern genauso Ärzte, Banken, Gastro, etc. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG AUHOFCENTER: • Bus 50A, 50B • Bus 12A • S50 „Hadersdorf“ BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B - 2483/18675 - - 2023-04-13