Doppelhaushälfte in 1220 Wien

Zur Verkauf gelangt eine traumhafte, großzügige Doppelhaushälfte im Erstbezug. Der Wohntraum erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock) und umfasst insgesamt ca. 140 qm2 Wohnfläche. Außerdem laden die ebenerdige Terasse mit kleinem Garten, sowie die Dachterasse im zweiten Stock zum Genießen und Verweilen ein. Das Erholungsgebiet Nationalpark Donau-Auen beginnt fast vor der Haustüre und gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca.20 Autominuten. VIDEO LINK : https://youtube.com/watch?v=UNeDbrycYus&feature=share Das Haus besticht nicht nur durch attraktive Lage, sondern auch durch die vorteilhafte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Vorzimmer • Abstellraum • WC • großzügige Wohnküche • Terasse mit Garten 1.Stock: • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Badezimmer mit Dusche und WC 2.Stock: • Zimmer 4 • großzügige Galerie • Badezimmer mit Dusche und Wanne • Seperates WC • Terasse im Dachgeschoss Ausstattung: • Hochwertige Badezimmer und Toiletten • Holzparkettböden • Sonnenschutz Lage: • Grünlage im 22.Wiener Gemeindebezirk • Spar, Trafik, Tankstelle sind fußläufig zu erreichen • Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe • Nationalpark Donau Auen Öffentliche Verkehrsanbindung: •Bus: 95A,93A, N91 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Haus einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 69918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:37.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ - 2483/19041 - - 2023-08-23