Mehrfamilienhaus in 1100 Wien

TOP GEPFLEGTES Ein- / Zweifamilienhaus Zum Verkauf gelangt im Herzen von Himberg ein Top gepflegte Zweifamilienhaus welches 1975 erbaut und 2000 umfangreich ausgebaut und aufgestockt wurde. Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet verfügt über insgesamt 3 Wohnebenen und ist voll unterkellert. Die Liegenschaft begehbar über 2 separate Eingänge befindet sich auf einem ca. 598m² großen Grundstück und ist in offener Bauweise errichtet. Im ERDGESCHOSS befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit 76m² (Flur, Garderobe, Küche, Bad, WC, Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer). Es besteht die Möglichkeit Räume zusammenzulegen und so einen großen Wohn-& Essbereich zu schaffen. Im OBER- und DACHGESCHOSS befindet sich die geräumige Hauptwohnung mit ca. 173 m². ( Flur, Loggia, Garderobe, Vorzimmer, und 6 Zimmer) Im KELLER sind alle Räume mit Fenster und Fliesenboden ausgestattet. Sie finden eine Waschküche mit Duschmöglichkeit, großer Trockenraum sowie 3 weitere Räume. Die Heizanlage kann auf Pellets umgestellt werden. Aufteilung: EG: Wohneinheit ca. 76m² - Vorzimmer - Küche - Bad - Separates WC - 3 Zimmer 1.OG und DG: Wohneinheit ca. 173m² - 2 Vorzimmer - verglaste Loggia ca. 8m² - Vorzimmer - Garderobenraum - Küche - Wohnzimmer ca. 43m² - 4 Zimmer - 2 WC’s - 2 Badezimmer Austattung: - Echtholz Parkett Böden - Klimaanlage - Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung - Doppelglas Isolierfenster - Voll unterkellert (ca.90m²) Fußboden verfliest und Fenster in allen Räumen - Garage - Gartengeräteschuppen - Gartenhäuschen Der äußerst gepflegt Gartenbereich mit wunderschönen Rasen und zahlreichen Pflanzen ist mit viel Liebe gestaltet und lädt zum Relaxen oder zum Treffen mit Freunden ein ein. Auf dem Grundstück mit 598 m² befindet sich noch 2 weitere Autoabstellplätze, Geräte-Fahrradschuppen und ein Gartenhaus sowie ein großzügiger gemauerter Grillplatz. Lage und Infrastruktur: Marktgemeinde Himberg nur ca. 9 km südlich von Wien. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Schulen, Apotheke, Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Das Waldbad-Schwimmbad, Tennisplätze, 3 Golfplätze, Radwege, die „Natur- und Bewegungsarena Himberg-Pellendorf-Velm“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. öffentliche Anbindung: - Bahnhof Himberg REX 6, REX 62, S-Bahn S 60 (10 min. fußläufig) - Bus: 216,217,226,227 (direkter Anschluß nach Wien) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie vor Ort überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: - Variabler Zinssatz ab 3% (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875%) - Fixer Zinssatz ab 3,5% möglich - Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Erich Schuller oder unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:91.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/19072 - - 2023-08-25