Doppelhaushälfte in 1220 Wien

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte, großzügige Doppelhaushälfte im Erstbezug. Der Wohntraum erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock) und umfasst insgesamt ca. 140 qm2 Wohnfläche. Außerdem laden die ebenerdige Terasse mit kleinem Garten, sowie die Dachterasse im zweiten Stock zum Genießen und Verweilen ein. Das Erholungsgebiet Nationalpark Donau-Auen beginnt fast vor der Haustüre und gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca.20 Autominuten. Die Wohnung besticht nicht nur durch attraktive Lage, sondern auch durch die vorteilhafte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Vorzimmer • Abstellraum • WC • großzügige Wohnküche • Terasse mit Garten 1.Stock: • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Badezimmer mit Dusche und WC 2.Stock: • Zimmer 4 • großzügige Galerie • Badezimmer mit Dusche und Wanne • Seperates WC • Terasse im Dachgeschoss Ausstattung: • Hochwertige Badezimmer und Toiletten • Holzparkettböden • Sonnenschutz Lage: • Grünlage im 22.Wiener Gemeindebezirk • Spar, Trafik, Tankstelle sind fußläufig zu erreichen • Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe • Nationalpark Donau Auen Öffentliche Verkehrsanbindung: •Bus: 95A,93A, N91 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Ing.Dragan Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2726,36 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €272,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2999------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:37.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ - 2483/18930 - - 2023-05-31