Haus in Wien
#Energieeffizient# Luftwärmepumpe#Fußbodenheizung# Klimatisiert#Terrassen#Eigengarten#Parkplatz Zur Vermietung gelangt eine traumhafte, großzügige Doppelhaushälfte im Erstbezug. Der Wohntraum erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche. Außerdem laden die ebenerdige Terasse (12m²) mit Eigengartengarten (50m²), sowie die Dachterasse (8,55 m²) im zweiten Stock zum Genießen und Verweilen ein. Das Erholungsgebiet Nationalpark Donau-Auen beginnt fast vor der Haustüre und gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca.20 Autominuten. Das Haus besticht nicht nur durch attraktive Lage, sondern auch durch die vorteilhafte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Vorzimmer • Abstellraum • WC • großzügige Wohnküche • Terasse mit Garten 1.Stock: • Zimmer 1 mit Badezimmer und WC • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Badezimmer mit Dusche und WC 2.Stock: • Zimmer 4 • großzügige Galerie • Badezimmer mit Dusche und Wanne • Seperates WC • Terasse im Dachgeschoss Ausstattung: • Alle Naßräume qualitativ verfließt • Echtholzparkettböden • Sonnenschutz/automatisch Lage: • Grünlage im 22.Wiener Gemeindebezirk • Spar, Trafik, Tankstelle sind fußläufig zu erreichen • Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe • Nationalpark Donau Auen Öffentliche Verkehrsanbindung: •Bus: 95A,93A, N91 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2453,64 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €245,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2699------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:37.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ - 2483/18984 - - 2023-11-21
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