Mietwohnung in 1010 Wien

Wohnen im Herzen Wiens mit Traumblick auf das Parlament und den Rathhauspark!!! Zur befristeten Vermietung auf 4 Jahre mit Option auf Verlängerung gelangt diese ca. 132m² große Wohnung in bester Lage in 1010 Wien mit Ausblick auf den Rathauspark, Rathausplatz sowie auf das Parlament bis hin zum Stephansdom. Die im 4ten Liftstock situierte Wohnung eignet sich sowohl als Kanzlei, Ordination oder Wohnung. Weiters besteht auch die Möglichkeit, 2 Wohnungen im 4. Liftstock mit traumhaftem Ausblick zusammenzulegen, Gesamtfläche wäre dann über 300m² mit 7 Zimmern + sämtlichen Nebenräume. Das Objekt gliedert sich auf 3 Haupträume, einer smarten separaten Küche, einen kleinen Abstellraum, zwei Bäder und einem Vorraum. Das historische Haus wurde zeitlich, wie auch das Rathaus, erbaut und entstand nach den Entwürfen des Architekten Friedrich von Schmidt im Stil der Neogotik im Jahr 1883. Das Objekt wurde hochwertig saniert und wird nun als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Alle Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet sowie alle Haupträume mit Parkettböden, die Naßräume sind qualitativ verfliest. LAGE/INFRASTRUKTUR Ausgezeichnete Innenstadtlage im Herzen des ersten Wiener Gemeindebezirkes. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in absoluter Gehdistanz U-Bahn U2 & U3 Straßenbahnlinie 1, 2, D, 71 Miete inkl. BK und MwSt. € 4.449,00 Kaution € 12.000,00 Provision 2 MM + 20 % UST Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4499 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4499------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:75.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C - 2483/18373 - - 2022-12-23