Eigentumswohnung in 1160 Wien

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte, neu sanierte 69 m² 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines gepflegten neubau Hauses mit privatem Garten (ca. 100 m²) und einem Garagenplatz. Dieses exklusive Objekt bietet aufgrund der hochwertigen Ausstattung Wohnen mit aussergewöhnlichem Flair. Ein absolutes Highlight ist das geräumige und helle Wohnzimmer, das so angelehnt wurde, dass es nie an Vitamin D mangelt. Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: -Vorzimmer (zentral begehbar) -Kinderzimmer -Schlafzimmer -Küche -großzügiges Wohnzimmer -Badezimmer -separates WC Einen Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellräume finden Sie im Kellergeschoss. Verkehrsanbindung: -Buslinie: 45A , 46A , 46B -Straßenbahn: 2 , 10 , 44 -S-Bahn: S 45 -U-Bahn: U3 Ottakring Trotz der Ruhe ist man doch mitten im Geschehen zahlreicher Hotspots. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden Sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso mehrere Schulen, Kindergärten sowie Banken, Restaurants, Cafe`s. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer: +4368184404402 oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:63.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/16492 - - 2021-06-04