Eigentumswohnung in 1140 Wien

Zum Kauf gelangt diese wunderschöne, zentralbegehbare 4 Zimmer Wohnung in apsolute Ruhelage! Raumaufteilung: +) 1 Wohnzimmer mit Essbereich +) 3 getrennte Zimmer +) 1 Loggia +) 1 Vorraum (geräumig) +) 1 Küche (separat) +) 1 Bad (mit Badewanne) +) 1 WC (separat) Ausstattung: Garagenplatz (kostet 20.000 Euro extra), Fahrradabstellraum, Waschküche, Sauna, Hobbyraum, Spielraum, Kellerabteil, Spielplatz im Innenhof In den monatlichen Betriebskosten sind WARMWASSER und HEIZUNG inbegriffen. Die monatlichen Betriebskosten für die Garage betragen EUR 43,46,-. Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig bzw. perfekt mit den Öffis erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (BILLA und BILLA Plus, Anker, Apotheke, Trafik etc..) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr: Die Verkehrsanbindung ist durch die in der Nähe (400 m) befindlichen Buslinie 51A/ N49, Strassenbahnlinie 49,52 und die U-Bahnlinie U4 und U3 optimal. Der Bahnhof Wien Penzing ist nur 750 Metern (10 Gehminuten) entfernt. Lage • Region: Wien • Dieses Traumjuwel liegt in absoluter Ruhelage und trotzdem zentral. Die ideale Anbindung an das Stadtzentrum und diverse Naherholungsgebiete Clownpark oder Schönbrunner Schloßpark laden zu entspannenden Stunden im Freien ein. Die Innenstadt ist in 30 Minuten öffentlich zu erreichen. Ausstattung und Freiflächen • Keller • Garage • Fahrstuhl • Parkplatz • Loggia Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:77.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B - 2483/16995 - - 2021-11-01