Eigentumswohnung in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten Haus (Baujahr 1955) des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, in der Nähe des Richard-Eybner-Parks. Bei der Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach einer aufwendigen Sanierung. Die Wohnung ist mit hochwertigen, wunderschönen Möbeln ausgestattet und wird möbliert vergeben. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besitzt eine Fläche von ca. 95 m2 plus den drei zusätzlichen Loggien mit insgesamt ca. 22 m². Die Immobilie teilt sich in einen geräumigen Vorraum, eine ca. 42 m² große Wohnküche, drei Zimmer zu ca. 18 m², ca. 16 m² und ca. 11 m², ein ca. 4 m² großes Badezimmer und ein separates WC auf. Außerdem verfügt das Traumobjekt über drei wunderbare Loggien. Von jedem Zimmer aus gelangen Sie zu einer eigenen separaten Loggia. Die Wohnung wurde aufwendig und mit hochwertigen Materialien saniert und bietet Ihnen jeglichen Komfort. Bereits beim Betreten des großzügigen Vorraums fällt Ihnen der Charme dieser Wohnung auf. Durch die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und angenehm licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum WC und gerade aus zum Badezimmer, welches mit einer schönen, großen Badewanne ausgestattet ist. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das kleinste der drei Zimmer samt der Loggia, wo hingegen sich auf der linken Seite die restlichen Räumlichkeiten befinden. Das erste Zimmer ist das mittelgroße und besitzt eine längliche Loggia, zu welcher Sie auch von der Wohnküche nebenan einen Zugang haben. Die soeben erwähnte Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine Couchlandschaft und ist mit diversen, stilvollen Möbeln ausgestattet. Anliegend an die Wohnküche befindet sich das dritte Zimmer, welches mit ca. 17,40 m² das größte Zimmer ist. Die Wohnung eignet sich perfekt für eine Dreier-WG oder für eine mehrköpfige Familie. Je nachdem können die Zimmer als geräumiges Schlafzimmer oder als Hobby-, Ankleide-, oder Arbeitsraum verwendet werden. Darüber hinaus stehen Ihnen diverse individuelle Dienstleistungen wie ein Fahrradraum, eine Gartennutzung und ein UMTS-Empfang zur Verfügung. Nicht zu vergessen: Sie haben Ihr eigenes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 4 m². Diese Wohnung ist großzügig gestaltet und sticht außerdem mit ihrer hervorragenden Lage hervor. In nur 100 m erreichen Sie diverse Bus - und Straßenbahnlinien und in nur kürzester Zeit erreichen Sie die Innenstadt mit der U-Bahn oder der S-Bahn. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist ausgezeichnet. In Ihrer unmittelbaren Umgebung befindet sich beispielsweise ein Arzt, ein Krankenhaus, eine Apotheke, diverse Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum, eine Postfiliale, Banken, eine Polizeistation und Schulen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie! Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre . Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:23.73 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A - 2483/17051 - - 2021-11-10