Wohnung in Wien
Statt ein Haus mit Garten und jährlicher Abnutzung - Wohnung mit Garten und jährlicher Rendite !! Grundbuch statt Sparbuch !! Hochwertiger und energieeffizienter Erstbezug (Luftwärmepumpe) auf Eigengrund in Grünruhelage Nähe U1!! Wohnfläche: ca. 47,13 m² Garten: ca. 88,30 m² Gartenterrasse: ca. 23,15 m² Kellerfläche: ca. 2 m² Alle Zimmer mit Zugang zum Eigengarten Raumaufteilung: -Vorraum -Kochnische -Wohnzimmer -Schlafzimmer I -Schlafzimmer II -Badezimmer mit Walk In Dusche -separates WC BK ca. € 2,4 pro m² inkl. Reperaturfond und Steuern. Das moderne Wohnhaus und seine perfekte Aufteilung jeder Wohneinheit, bieten volle Ausnutzung und Bequemlichkeit in höchster und langlebiger Bauqualität. Grün und Ruhelage kombiniert mit angenehmen Freiflächen a la größzügiger Eigengärten, Balkone und Terrassen erweitern zudem den persönlichen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für entspannte Abende im Freien. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage steht Ihnen ein Spar-Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das CITYGATE Eunkaufszentrum mit allen Geschäften erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist ebenfalls sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen die Buslinien 28A und 29A sowie in ca. 5 Gehminuten die U1 Grossfeldsiedlung zur Verfügung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung. FINANZIERUNG Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz 5 Jahre Fix 2,200 % 10 Jahre Fix 2,500% 15 Jahre Fix 2,750 % 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion) 25 Jahre Fix 2,750 % 30 Jahre fix 2,850%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:39.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A - 2483/17993 - - 2022-09-14
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