Dachgeschosswohnung in 1210 Wien, Floridsdorf

Grundbuch statt Sparbuch - gute Rendite statt hoher Inflation (freier Mietzins)!!! Direkt vom Bauträger - Erstbezug!!! Hochwertiger und energieeffizienter Erstbezug (Luftwärmepumpe) in Grünruhelage Nähe U1!! TOP 12: Wohnfläche: ca. 49,84m² Terrasse: ca. 3,48m² Balkon: ca. 6,83m² Garten: ca. 28,48m² Kellerfläche: ca. 2m² Raumaufteilung: -Vorraum ca. 8,12m² -Wohnküche ca. 15,95m² -Schlafzimmer I ca. 10,48m² -Schlafzimmer II ca. 8,75m² -Badezimmer mit Dusche ca. 4,65m² -separates WC ca. 1,89m² BK ca. € 2,50 pro m² inklusive Reparaturfond und Steuern. Das moderne Wohnhaus und seine perfekte Aufteilung jeder Wohneinheit bieten volle Ausnutzung und Bequemlichkeit in höchster und langlebiger Bauqualität. Grün- und Ruhelage kombiniert mit angenehmen Freiflächen, wie größzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen, erweitern zudem den persönlichen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für entspannte Abende im Freien. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage steht Ihnen ein Spar-Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das CITYGATE Einkaufszentrum mit allen Geschäften erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen die Buslinien 28A und 29A sowie in ca. 5 Gehminuten die U1 Grossfeldsiedlung zur Verfügung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung. FINANZIERUNG Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875) Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% -20 Jahre 3,625% -25 Jahre 3,625% -30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen. Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:39.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A - 2483/18059 - - 2023-03-30