Eigentumswohnung in 1030 Wien

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer Dachgeschoß- Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², eine Terrasse mit ca. 11 m² sowie eine Dachterrasse mit ca. 37 m² Fläche, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen in 1030 Wien. Die Wohnung bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der zentralen Lage, der vorhandenen Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindungen. Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre zentrale Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: .)Untere Ebene - Vorzimmer (zentral begehbar) - großzügige Wohnküche - Terrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro - Abstellkammer - Badezimmer - WC .) Obere Ebene: Dachterrasse Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage (optional zum Kaufpreis von € 30.000 zusätzlich), sowie ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Im Haus befinden sich ein Saunabereich, ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftliche Nützung. Lage / Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie (U3 Schlachthausgasse) Buslinien (74A , 77A) Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schule, Park, Restaurants, Spielplatz usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: - Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%) - Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich - Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren - Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne : Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:48.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/18078 - - 2022-07-25