Eigentumswohnung in 1110 Wien

Einmalige Gelegenheit - hell -ruhig - TOP Preis !!! Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Neubau Wohnung im 1. Liftstock gelegen, welche vor kurzem umfassend modernisiert wurde. Sie ist barrierefrei zugänglich, absolut ruhig und von allen Fenstern hat man einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde umfassend saniert u.a. neues Bad, neue Fußböden, Markeneinbauküche sowie malermässig aufbereitet. Das Mehrfamilienhaus ist eingebettet in großzügige Grünflächen und einen Gemeinschaftsgarten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, zentral begehbar und gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer • Toilette • Abstellraum Ausstattung: • Badezimmer mit Dusche (neu) • Moderne Einbauküche mit allen Geräten (neu) • Laminatboden und Fliesenböden (neu) • Außenjalousien (mechanisch) • Eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner Lage: Die Wohnung befindet sich in grüner Lage des 11. Wiener Gemeindebezirkes. Die Top-Lage bietet eine erholsame Atmosphäre. • Lidl, Billa plus, Bipa, Hofer, Euro Spar, Fitnessstudio und Apotheke in der Nähe • Alle Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig erreichbar) • Diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Lage • Naherholung am Erholungsgebiet Simmering Öffentliche Verkehrsanbindung: • Bus:7 3A, 71B, N71 (vor dem Haus) und in wenigen Stationen zur U3 Simmering • Straßenbahn Linien: 11 und 71 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail loghmani@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:88.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D - 2483/18374 - - 2022-12-27