Eigentumswohnung in 1170 Wien

Erstbezug nach Komplettsanierung!! Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist ein wahres Schmuckstück - einziehen und wohlfühlen. Ihr neues Heim, im Mezzanin gelegen, befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Hernals. Liebhaber der Altbau Wohnungen kennen deren typischen Raumhöhen welche ein sehr gutes Wohnraumgefühl vermitteln und genau das bietet diese Wohnung und vieles mehr. Echt holz Parkettboden aus Eiche im Fischgräten Optik in sämtlichen Räumen ausgenommen nass räume , hochwertig verfliestes Badezimmer sowie getrenntem WC, herunter gelassene Decke und trotzdem ist die Raumhöhe über 2 m gegeben. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. In der Wohnung wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Parkettboden, Türen, Badezimmer, Aufbereitung des WC und der Wände - es wurden hochwertige Materialien verwendet. Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: - Neuer Estrich in sämtlichen Räumen - Bad & WC Bodenfliesen & Wandfliesen Steinzeug - Vorraum, Wohnraum, Schlafräume & Küche Fertigparkett Fischgräte Eiche - Hänge-WC, Dusche mit verfliestem Duschboden - Fußbodenheizung - Innen- und Außentüren - Neue Außentür und Innentüren Holz in Farbe weiß - Neue Fenster Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung zu. Aufteilung: - Vorraum - 2 Zimmer - Wohnküche - Bad - WC Lage: zentrale Lage mit bester Infrastruktur. Hervorragend für Familien, die das urbane Leben zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, sowie Gastronomie finden Sie in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn: 9, 42, 43 (ca. 3 Minuten fußläufig entfernt) Bus: N43 (ca. 3 Minuten fußläufig entfernt) Bus: 10A (ca. 4 Minuten fusläufig entfernt) U Bahn: U6 (schnell erreichbar mit der Straßenbahn 43) BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875) Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen. Kürzere Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:104.42 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E - 2483/18442 - - 2023-04-12