Eigentumswohnung in 1140 Wien

Eine großartige Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Ruhe und hohe Lebensqualität legen: Zum Verkauf gelangt diese ruhige 74 m2 Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Räume sind nordseitig ausgerichtet, was besonders im heißen Sommer angenehm ist. Ein Highlight, neben der zentralen Lage mit sensationeller Infrastruktur und Verkehrsanbindung, ist sicherlich die sehr praktische und großzügige Raumaufteilung: • Vorraum mit Garderobe • Großes, helles Wohnzimmer • Voll ausgestattete Küche (im Preis inkludiert!) • Schlafzimmer mit großem Schrankraum / begehbarem Kleiderkasten • 1 weiteres Schlaf- / oder Arbeitszimmer • Neu-saniertes, modernes Badezimmer mit Dusche / WC getrennt • Kellerabteil im Erdgeschoss (barrierefrei) Ausgestattet ist die Wohnung mit Holzparkett und Innen-Jalousien. Die Vorschreibung beträgt monatlich gesamt ca. 326 Euro inkl. Rücklage und Heizkostenakonto! Die Wohnanlage wurde ca. 1971 errichtet, wird laufend instandgehalten und befindet sich in gutem Zustand. LAGE / INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber doch ruhiger Lage im Herzen des 14. Bezirks. Sie ist umgeben von anspruchsvollen Lokalen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das weltbekannte Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Freizeitanlage ist in Gehweite. • Alle Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs • Für Laufsportbegeisterte bietet der Schlosspark eine der schönsten Laufstrecken Wiens • Schlosstheater Schönbrunn sowie weitere Kunst- und Kultureinrichtungen • Saubere und schöne Bäder: Penzinger Bad, Schönbrunner Bad sowie, Familienbad Reinlgasse • Geringe Distanzen zu div. Ärzten, medizinischer Versorgung und Therapien • Kinderbetreuung, (Volks)-schulen und Ausbildungsstätten ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Der Lokalbahnhof Wien-Penzing (S45) sowie die U4-Station Hietzing befinden sich in geringer Gehweite. Daher ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. • Bahnhof Wien Penzing: S-Bahn S45, S50, div. REX-Verbindungen • U-Bahn: U4 Hietzing • Straßenbahn Linien: 10, 52, L • Bus: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B, N54 • Flughafen Wien via Autobahn A4: ca. 30 Minuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: 5 Jahre Fix 2,200 % / 10 Jahre Fix 2,500% / 15 Jahre Fix 2,750 % / 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion) / 25 Jahre Fix 2,750 % / 30 Jahre fix 2,850% Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer +43 681 / 84355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:137.54 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D - 2483/18450 - - 2023-01-10