Eigentumswohnung in 1210 Wien

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88m² sowie einem privaten Garten mit ca. 72m² in einer ruhigen Seitenstraße gelegen in 1210 Wien. Die Wohnung bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindungen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorzimmer - großzügiger Wohnraum - 1.Schlafzimmer - 2.Schlafzimmer - Moderne Einbauküche der Firma EWE - Einbau-Badezimmer mit Dusche der Firma Bruchmann - getrenntes WC - Garten - ebenso ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeteilt. Die Wohnräume sind mit Fischgrätparkett und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Küche, Badezimmer und WC wurden im Jahr 2014 komplett saniert. Lage / Verkehrsanbindung: - Der Bahnhof Floridsdorf (U- Bahn Linie U6, S-Bahn) ist in unmittelbarer Nähe - Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 - Buslinien 29A, 33A, 33B in wenigen Gehminuten erreichbar Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: - Variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz - 5 Jahre fix 2,200% - 10 Jahre fix 2,500% - 15 Jahre fix 2,750% - 20 Jahre fix 2,625% - 25 Jahre fix 2,750% - 30 Jahre fix 2,850% Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:74.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/18527 - - 2022-12-22