Eigentumswohnung in 1090 Wien

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104m² sowie 4 Terrassen mit ca. 56m² Fläche, in einer zentralen Lage, gelegen in 1090 Wien. Die Wohnung bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindungen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: Untere Ebene: - Vorraum - großzügiger Wohnbereich - Küche (der Firma EWE mit NEFF E-Geräten) - 1.Schlafzimmer - 2.Schlafzimmer - Badezimmer - getrenntes WC Obere Ebene: - Galerie - 4 Terrassen mit traumhaftem Panoramablick auf die Stadt Wien Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage in den Wohnbereichen, zweifach verglaste Fenster einen eigenen Keller. Optional kann ein KFZ-Garagenplatz für € 40.000,00 zusätzlich erworben werden. Lage & Verkehrsanbindung: Buslinie: 40A Straßenbahnlinie: 5, 33, 37, 38 und D U-Bahnlinien: U6 Währinger Strasse oder U4 Längenfeldgasse Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: - Variabel Aufschlag 1,000% = 0,750% Zinssatz - 5 Jahre fix 2,200% - 10 Jahre fix 2,500% - 15 Jahre fix 2,750% - 20 Jahre fix 2,625% - 25 Jahre fix 2,750% - 30 Jahre fix 2,850% Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/18553 - - 2023-01-13