Eigentumswohnung in 1100 Wien

Erstbezug nach Komplettsanierung!!!!!! Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung, welche zur Zeit generalsaniert wird. Die Wohnung, im 3. Liftstock gelegen, befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Favoriten. Die zum Verkauf stehende Wohnung wird ein wahres Schmuckstück - einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über die für den Altbau typische Raumhöhe und vermittelt ein sehr gutes Wohnraumgefühl. In der Wohnung werden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Parkettboden, Türen, Badezimmer, Aufbereitung des WCs und der Wände - es werden hochwertige Materialien verwendet. Sanierungsmaßnahmen: - Neuer Estrich in sämtlichen Räumen - Bad & WC Bodenfliesen & Wandfliesen Steinzeug - Vorraum, Wohnraum, Schlafräume & Küche Fertigparkett Fischgräte Eiche - Hänge-WC, Dusche mit verfliestem Duschboden - Gaskombitherme mit Fußbodenheizung - Innen- und Außentüren - Neue Außentür und Innentüren Holz in Farbe weiß - Neue Fenster Aufteilung: - Vorraum - 2 Zimmer - Wohnküche - Bad - WC Lage: zentrale Lage mit bester Infrastruktur. Hervorragend für Familien, die das urbane Leben zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, sowie Gastronomie finden Sie alle in der nähe der Wohnung. Das Einkaufszentrum Herzpassage bietet viele möglicjkeiten des Täglichen Bedarfs oder gleich in unmittelbarer nähe Lidl, Hofer, Billa Plus, Pagro sowie der Viktor Adler Markt mit seinem Frischen und Exotischen Produkten. Straßenbahn: 1, 6, 18 (ca. 3 Minuten fußläufig entfernt) Bus: 7A (ca. 3 Minuten fußläufig entfernt) Bus: N6 (ca. 4 Minuten fusläufig entfernt) U Bahn: U1 (schnell erreichbar mit der Straßenbahn 6, 18 oder ca. 10 Minuten fußläufig entfernt) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875) Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen. Kürzere Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:109.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D - 2483/18562 - - 2023-03-27