Eigentumswohnung in 1200 Wien

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre auf der hofseitigen Seite eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Augartens. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch das geräumige Vorzimmer entweder in die Küche oder zum Wohnzimmer. Vom Küchenbereich aus gelangt man in das Kabinett, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer und die separate Toilette ist ebenfalls vom Vorzimmer aus zugänglich und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, das Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die Wohnung kann mit oder ohne Möbel übernommen werden, je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers. Der Innenhof des Mehrfamilienhauses bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ruhelage, sondern auch durch die vorteilhafte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: - Vorzimmer - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kabinett - WC - Badezimmer Lage/Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Augartens und des Gaußmarkts. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in Gehweite. Die Innenstadt von Wien ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Der Augarten bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen und Picknicken. • Gaußmarkt, Hofer, Billa, Apotheke, Ärzte • Diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe • Palais Augarten • Atelier Augarten und vieles mehr • Öffentliche Verkehrsanbindung: • Straßenbahn Gaußplatz: 1, 31 ( ca. 4 Minuten fußläufig entfernt) • Straßenbahn Friedensbrücke: 5, 33 ( ca. 4 Minuten fußläufig entfernt) • Bus Gaußplatz: 5A. 5B ( ca. 4 Minuten fußläufig entfernt) • U Bahn Friedensbrücke: U4 ( ca. 4 Minuten fußläufig entfernt) • Bahnhof Franz-Josef: R40, REX4, REX41, S40 ( ca. 8 Minuten fußläufig entfernt) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:144.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E - 2483/19013 - - 2023-07-18