Eigentumswohnung in 1050 Wien

ERSTBEZUG nach Generalsanierung ! Gemütliche 3 Zimmer Wohnung ! Die kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Reinprechtsdorferstraße bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente. Vom geräumigen Vorzimmer aus sind alle Räumlichkeiten der Wohnung zugänglich, einschließlich des Badezimmers mit Dusche und des separaten WC. Das große Wohnzimmer beeindruckt durch seine großzügige Größe und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Küchennische. Die Wohnung wurde sorgfältig renoviert und modernisiert, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und präsentieren sich in einem zeitlosen Design. Insgesamt bietet diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Reinprechtsdorferstraße ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und komfortable Wohnung in einer attraktiven Lage suchen. Echtholz Parkettboden aus Eiche im Fischgräten Optik in sämtlichen Räumen ausgenommen nass räume , hochwertig verfliestes Badezimmer sowie getrenntem WC, herunter gelassene Decke und trotzdem ist die Raumhöhe über 2 m gegeben. In der Wohnung wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Parkettboden, Türen, Badezimmer, Aufbereitung des WCs und der Wände - es werden hochwertige Materialien verwendet. Angewandte Sanierungsmaßnahmen: - Neuer Estrich in sämtlichen Räumen - Bad & WC Bodenfliesen & Wandfliesen Steinzeug - Vorraum, Wohnraum, Schlafräume & Küche Fertigparkett Fischgräte Eiche - Hänge-WC, Dusche mit verfliestem Duschboden - Gaskombitherme mit Fußbodenheizung - Innen- und Außentüren - Neue Außentür und Innentüren Holz in Farbe weiß - Neue Fenster Aufteilung: - Vorraum - 2 Zimmer - Wohnküche - Bad - WC Lage und Infrastruktur: Die Lage der Wohnung in der Reinprechtsdorferstraße ist äußerst attraktiv und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt. Straßenbahn: 1, 6, 18, 62, Badner Bahn (ca. 10 Minuten fußläufig entfernt oder mit dem Bus schnell erreichbar) Bus: 12A, 14A, 59A (ca. 1 Minuten fußläufig entfernt) Bus: N60 (ca. 3 Minuten fusläufig entfernt) U Bahn: U4 (ca. 7 Minuten fußläufig entfernt) U Bahn: U2 ( in naher Zukunft auf der Reinprechtsdorfer Straße oder Matzleinsdorfer Platz verfügbar ) Schnellbahn/Zug: R, Rex1, Rex2, Rex3, Rex9, Rex, S, S1, S2, S3, S4, S80 (ca. 10 Minuten fußläufig entfernt oder mit dem Bus schnell erreichbar) BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:110.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D - 2483/19015 - - 2023-07-18