Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf

Diese exquisite 70m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1960. Sie besticht durch ihre zentrale Lage, nur 6 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Der Balkon erstreckt sich über 5m² und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Ausstattung und Merkmale: Die Wohnung verfügt über zwei-fach verglaste Fenster, die für eine optimale Schalldämmung sorgen. Ein ruhiger Innenhof sowie die hochwertige Bauweise tragen zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre bei. Dank der großen Fensterfronten strömt viel Tageslicht in die Räume, wodurch die Wohnung hell und einladend wirkt. Ein zusätzlicher Abstellraum ermöglicht es, den Wohnraum ordentlich und aufgeräumt zu halten. Im Jahr 2014 wurde die Fassade des Gebäudes erneuert und eine neue Dämmung sowie ein neues Dach installiert, um den modernen Standards gerecht zu werden. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der dem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit zeitlosen beige Fliesen ausgestattet. Die gesamte Einrichtung der Wohnung ist farblich aufeinander abgestimmt, wobei beige und braune Töne dominieren. Eine moderne Einbauküche steht zur Verfügung und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für Hobbyköche. Die Sicherheitstür am Eingang, Fliegengitter und Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist das laufende Darlehen, das im Jahr 2034 ausläuft. Dadurch werden die Betriebskosten deutlich gesenkt und bieten langfristig eine finanzielle Entlastung. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Dadurch sind sowohl der Nah- als auch der Fernverkehr bequem erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen macht die Lage äußerst attraktiv und bequem für den Alltag. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Vollmöbliert • hochwertiger Parkettboden • hochwertige Einbauküche • französische Fenster • absolut ruhig und hell • grüner Innenhof • Sicherheitstür • Abstellraum • Fliegengitter • Außenjalousien LAGE: • Zentral • Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. • Öffentliche Verkehrsmittel (S Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus 258, 259, 260, 261, 262 • S Bahn BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz 5 Jahre Fix 3,375 % 10 Jahre Fix 3,375 % 15 Jahre Fix 3,375 % 20 Jahre Fix 3,500 % 25 Jahre Fix 3,500 % 30 Jahre fix 3,990 % Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:149.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D - 2483/19075 - - 2023-08-31