Eigentumswohnung in 1110 Wien

Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG 2 Zimmer Wohnung im zweiten Stock im zentral des 11. Wiener Gemeindebezirkes (Simmering). Diese, nur mit hochwertigen Materiellen ausgestattete Wohnung teilt sich wie folgt auf: -breiter Vorraum -eigene Küche mit Essbereich und den neuesten Geräten -Zimmer 1 mit französischen Balkon -Zimmer 2 mit französischen Balkon -großes Badezimmer mit Wanne und mit naturellem Licht -separates WC mit Ventilator -Kellerabteil Die praktische Raumaufteilung (ein Zimmer ist ca. 18,5 m2, andere ist ca.18 m2 groß) verfügt ausreichend Platz für ein Paar oder für eine junge Familie. Eine der Highlights der Wohnung ist die ca. 6,5 m2 große Küche, die ist mit wünderschönem, weiß und silber-grauem "Marmor" ZANUSSI Möbel eingerichtet, und praktisch mit einem klappbarer Tisch an der Wand montiert. Ausstattung: +Erstbezug ZANUSSI Küche mit allen Geräten +Gasetagenheizung +Parkettboden (1,2 cm hoch) im Vorraum und im Wohnbereich +Fliesen im Badezimmer, WC und in der Küche +Kunststofffenster (2 Fach Gläser) +Französischen Balkon +Waschmaschine – Anschluss im Badezimmer +Gegensprechanlage +grüner Gemeinschaftsgarten +Fahrradplatz im Gemeinschaftsgarten Lage: Hier schläft die Stadt nie! Die Wohnung befindet sich in dem aufstrebenden Geiselbergviertel im 11. Wiener Bezirk. Das ist eine neue lebendigen Lage des 11. Bezirkes. Zählreiche Cafes, Restaurants, Bars und Klubs warten auf ihren neuen Gästen, die ihre Feierabend draußen genießen möchten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Interspar), ebenso Post, Bank, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Fitnesszentrum, Beauty-Salon sind in der unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsverbindungen: Mit den Öffis kann man die Stadt-Zentrum in ca. 10-15 Minuten erreichen! U-Bahn: U3 Enkelplatz S-Bahn: (Wien Simmering Bahnhof) S-80, R81, REX, REX 8, REX 81 Busse: 15A Straßenbahnlinien: 11, 71, D Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=8CNGg0Mx7KE NEU!!! Zinssätze ab 09.09.2023 Modellrechnung - EUR 100.000,00 Kreditauszahlungsbetrag Zinssatz Laufzeit 35 Jahre Variabel ab 4,625% EUR 515,- mtl. Rate (Effektivzinssatz 5,16 %) (Gesamtkreditbelastung EUR 216.300,-) Fixzinssatz ab 3,75 % Laufzeit 5 - 25 Jahre (Effektivzinssatz 4,25 %) EUR 458,- mtl. Fixzinsrate (Gesamtkreditbelastung EUR 192.360,-) BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:74.03 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/19094 - - 2023-12-12