Eigentumswohnung in 1130 Wien

Ausgezeichnete Ruhelage bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in Hietzing. Einen Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne, sonnigem Flair, intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort sowie Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, Klimaanlagen in den Wohnräumen (der Firma DAIKIN), zweifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller. Durch die hellen Räume bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre. Die monatliche Belastungen sind bei € 411,02 Brutto inkl.: .)Betriebskosten .)Heizkosten .)Hausverwaltungskosten .)Rücklage Die Wohnung besticht nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro - Küche - Badezimmer - getrenntes WC - Balkon Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: Bus Station: 56 A U-Bahnstation: U4 Hietzing Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten in, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:57.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D - 2483/19111 - - 2023-06-21