Eigentumswohnung in 1220 Wien

Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte und geräumige 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 7 m² großen Loggia im 4-ten Liftstock eines gepflegten Neubaus. Sie befindet sich in einer beliebten Gegend des 22. Bezirkes in Kagran. Diese zentral begehbare Wohnung teilt sich wie folgt auf: -Vorraum und Flur, -helle Küche, -Zimmer 1, -Zimmer 2, -Zimmer 3, -Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine-Anschluß, -separates WC, -Loggia, -großer Abstellraum, -trockenes Kellerabteil Wir empfehlen diese Wohnung nicht nur für Investoren sondern auch für Familien, die aus der lebhaften Innenstadt wegziehen möchten. Dank ihrer praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung auch 100% WG-geeignet! Neben der großzügigen und ruhigen Freifläche gehört zu der Wohnung auch noch ein praktischer Abstellraum. Ausstattung: +Laminatboden im Wohnbereich und im Vorraum +Fliesen im Badezimmer, WC und in der Küche +Kunststofffenster +Fernwärme für Heizung und WW +Gegensprechanlage +Aufzug +Fahrradraum +Kinderwagenraum +Gemeinschaftsraum Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=gw-tPorLI0I Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, zwischen der Breitenleer Straße und der Wagramerstraße. Das ist eine statuenhafte Lage mit vielen Sportgelegenheiten und frischer Luft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Lidl, Hofer) Kindergarten, Volksschule, Fitnesscenter, Apotheke sind in der unmittelbare Nähe. Öffentliche Verkehrsverbindungen: Straßenbahnlinie: 26 U-Bahn: U1 (Wien Rennbahnweg, Kagraner Platz) Nachtlinie: N26 NEU!!! Zinssätze ab 09.09.2023 Modellrechnung - EUR 100.000,00 Kreditauszahlungsbetrag Zinssatz Laufzeit 35 Jahre Variabel ab 4,625% EUR 515,- mtl. Rate (Effektivzinssatz 5,16 %) (Gesamtkreditbelastung EUR 216.300,-) Fixzinssatz ab 3,75 % Laufzeit 5 - 25 Jahre (Effektivzinssatz 4,25 %) EUR 458,- mtl. Fixzinsrate (Gesamtkreditbelastung EUR 192.360,-) BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.38Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 2483/19712 - - 2023-12-21