Ladenlokal in 1040 Wien

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EINZIEHEN UND LOSSTARTEN ++ VOLL AUSGESTATTET ++ MIT PATIENTEN ++ TOP SANIERT Unbefristet vermietete Zahnarztpraxis mit Weitergabe- und Untervermietrecht in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs (vis a vis U-Bahnstation Südtirolerplatz) zu vermieten. Es wurde vor 2 Jahren TOP SANIERT, liegt im Erdgeschoss eines ca. 1960 erbauten Hauses, und ist ein repräsentatives Straßenlokal mit großen Auslagenfenstern. Es ist ca. 100 m² groß auf 2 Etagen und gliedert sich wie folgt: - Wartezimmer mit Rezeption, (Granitböden und Wände) - 2 Behandlungseinheiten - RTG Raum mit Panoramröntgen und Einzelbildröntgen - Küche mit Geschirrspühler - getrennte WC´s - Dusche - Arbeitsbereich - Wohnkeller mit Büro und versperrbaren Spinten - Kompressor, Sterilisator, POWERDENT Die Sanierung umfasst neue Elektroleitungen, Heizung, Wasserleitungen, Eichen-Holz und Granit Auslage, Granit Böden und Wände, Überwachungs-Kamera System, neue Therme, etc. Das Lokal wurde bereits von der MA 39 genehmigt und vom Arbeitsinspektor vor 6 Monaten abgenommen. Da derzeit ein Nachmieter gesucht wird wurde der Bescheid bei der MA 40 noch nicht auf den alten Betreiber geschrieben. Es sind für einen Nachmieter sämtliche Ausstattungen und Materialien vorhanden! Einziehen und Losstarten ist die Devise! Perfekte Verkehrsanbindungen - alle mögliche Öffis vis-a-vis: U-Bahn U1 Südtiroler Platz, S-Bahn, Straßenbahn 0 & 18, Autobusse und Züge Betriebskosten: € 673,82,- (inkl. Rücklage und USt.) Nettomiete (Monat): € 2.000,- (Ust frei bei Zahnarzt) Ablöse nach Vereinbarung Bruttomiete: € 3.073,82,- USt.: € 400,- Nebenkosten: Provision: 3 Monatsmieten 3% von der Ablöse zzgl. 20% MwSt. Kaution: 3 Monatsmieten Vertragserrichtungskosten einmalig an das Finanzamt Für mehr Informationen stehe ich Ihnen gerne unter 0650/36 08 944 zur Verfügung! Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: 0650/36 08 944 Email: info@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2000 Betriebskosten €561,52 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €112,3------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2673,82 - 9840 - - 2018-03-16
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