Dachgeschosswohnung in 1140 Wien

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Wohnung in Wien

Außergewöhnliche Niedrig-Energiemaisonette mit 2 Terrassen (Ziegelmassivbauweise) Die Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise befindet sich in einer Sackgasse in Grünlage. Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer DG-Maisonette mit Balkon und 2 Terrassen. Raumaufteilung Ebene 1: Wohn- Essküche: 40,23m² mit angrenzendem süd-westlichem Balkon 4,80m² und Terrasse 12,57m² Zimmer 1: 11,55m² nördlich Bad: 3,99m² mit Dusche und Handwaschbecken WC extra: 1,93m² mit Handwaschbecken Vorraum: 10,16m² Abstellraum: 3,72m² Raumaufteilung Ebene 2: Zimmer 2: 20,20m² westlich Zimmer 3: 13,76m² südlich Bad: 6,44m² mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Gallerie: 3,40m² Terrasse: 8,82m² Süd-westlich Podest: 0,90m² Kellerabteil: 6,12m² Im Keller gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Bauweise und Ausstattung: Außenwände: Ziegelmassivwände mit Vollwärmeschutzfassade Wohnungs- und Trennwände: Ziegel Decken: Stahlbetondecke lt. Einreichplan Kunststoff-Alufenster: 3 Scheiben Isolierverglasung Heizung: Zentralheizung Gas Fußbodenheizung in den Wohnungen Wohnräume: Parkett Eiche proaktiv Fa. Weitzer Nassräume: Feinsteinzeug Weitere Detaildaten zur Bau- und Ausstattung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Gewichtete Fläche: 122,89m² beinhaltet 0,15 Keller, 0,25 Terrasse mit Balkon Reine Wohnfläche: 115,38m² Kaufpreis: 540.718,- Euro In den Gesamtbetriebskosten von 526,28,- EUR sind enthalten: Betriebskosten; Rücklage; Heizung; Warmwasser und Liftkosten. Energieausweis: HWB = 32,1kWh(m2a), HWB: B, fGEE = 0,65, Klasse f GEE: A+ Verkehrsanbindung: Ca. 354m zur Straßenbahnlinie 49 mit der man sechs Stationen zur U3 benötigt. 49A; 50B in ca. 5 Minuten Geh weite Infrastruktur: In der nahe gelegenen Hütteldorferstraße befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Trafik, Bäcker, Apotheke, Banken usw.) Schulen, Kindergarten Ärzte in näherer Umgebung BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,6% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM Telefon: +43/6765137101 Email: peter@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ - 7696 - - 2017-01-02
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