Büro in 1030 Wien

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf von 2 sanierte und helle Büroflächen mit perfekter Raumaufteilung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk – nähe Botanischer Garten. Büro, Ordination, Wohnungen oder Kanzlei in Top-Lage! Die Immobilie verfügt über ca. 193 m² Gesamtnutzfläche und da sie noch in Sanierungsarbeit ist, besteht diese aus flexiblen Gestaltungen. Dieses Objekt ist mit zwei Büroflächen ausgestattet. Davor wurde es als Bürozwecke genutzt. Da die Immobilie momentan saniert wird, können Sie mitbestimmen ob diese als Wohnungen, Büroflächen, oder auch in zwei Büroflächen aufgeteilt werden soll. Die Bürofläche befindet sich im 1. Stock des Wohnhauses, welches 2017 teilweise erneut saniert wurde. Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung des Objektes erfolgt durch eine Zentralheizung. Der Bodenbelag besteht aus Parkett. Das Badezimmer und die Toilette sind mit Fliesen und Glasmosaik ausgestattet. Außerdem bestehen die Fenster aus Kunststoff mit Mehrfachverglasung und Schallschutz. Die Wohnhausanlage liegt in zentrumsnaher, ruhiger Lage. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe verfügen Sie eine Reihe von Geschäftsstraßen und günstigen Verkehrsverbindungen. Weiteres erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Schloss Belvedere, den Botanischen Garten, sowie den Schweizer Garten. Doch Sie müssen diese Immobilie nicht nutzen, um sie zu lieben! Die Büroflächen/Ordination/Wohnung oder Kanzlei eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf des Objektes bei der optimalen Vermietung. Zusammengefasst ist dieses Objekt, sehr gut ausgestattet und verfügt über einer ausgezeichneten Infrastruktur. Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Immobilie, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. - O2100140110 - - 2021-02-02