Loft-Atelier in 1040 Wien

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 78 m2 großen Büros in schöner und begrünter Lage des Diplomatenviertels, unmittelbar beim Belvedere. Das im 1. Stock befindliche Büro verfügt über ein ca. 44m2 großen Raum, einem zusätzlichen Zimmer, sowie einem Badezimmer. Des Weiteren gibt es natürlich auch eine praktische kleine Küche mit allen Geräten - mit ein paar wenigen Handgriffen, kann die Küche auch deutlich vergrößert werden und/oder auch mühelos in den großen Raum integriert werden. Zu den weiteren Highlights gehört der direkte Zugang - via eigener Treppe - in den ruhigen Gemeinschaftsgarten, ein Lagerraum im Erdgeschoss (welcher als Fahrradraum oder Weinkeller perfekt geeignet) Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden.  Die Infrastruktur ist mehr als ausgezeichnet zu bezeichnen: Straßenbahn D: ca. 4 Minuten zu Fuß U-Bahn: ca. 8 Minuten zu Fuß Bahnhof: ca. 11 Minuten zu Fuß BILLA / HOFER: ca. 5 Minuten zu Fuß Schloss Belvedere: ca. 5 Minuten zu Fuß Wenn Sie an dieser außergewöhnlichen Liegenschaft Gefallen gefunden haben stehe ich Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Fragen Sie noch heute an, dann übersende ich Ihnen gerne den Plan sowie weitere Fotos. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: 0699 / 184 100 10 E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.   Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. - O2100154384 - - 2023-06-26