Renditeobjekt in 1140 Wien, Penzing

Ihr Traum von der Dachgeschoßwohnung wird wahr! Im 14. Bezirk Penzing (Unterbaumgarten am Westrand von Wien) wird ein Rohdachboden verkauft. Das Objekt ist baubewilligt und ausführungsfertig! Der Rohdachboden befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erbauten, restaurierten Stilhaus. Die dem Baubescheid zugrundeliegenden Pläne sehen die Errichtung einer Wohneinheit mit 150m2 Wohnfläche und 41 m2 Außenflächen (Küchenbalkon und umlaufende Terrasse) auf einer Ebene vor. Über den Küchenbalkon gelangt man über eine Außentreppe zur Dachterrasse. Es sind 5 Zimmer geplant (3 Schlafzimmer, Arbeits-, Gästezimmer..) 2 Bäder mit Toilette und ein grosszügiger Wohn-Essraum mit integrierter Küche. Die Aufteilung der Räume ist noch variabel durch die Versetzung der Innenwände bei Bedarf. Zuleitungen für Strom, Gas und Wasser sowie Zähleranschluss sind vorhanden. Die Ausrichtung der Nebenräume ist nach Osten (Blick in die Baumkronen), ein Eckzimmer nach Süden, der Haupt-Wohnraum nach Westen ausgerichtet – zum Innenhof und Panoramablick in den Wienerwald und zum Lainzer Tiergarten. Die nach Wiener Bauordnung verpflichtende Errichtung eines Liftes Ist ebenso Umfang des Baubescheides. Leistungspaket: Rohdachboden Baubewilligung 2018 Einreichpläne Polierpläne Bauphysikalische Nachweise und Energieausweis Einreichstatik und Ingenieurbefund Stufe 3 Leistungsverzeichnis Baumeister und Statik Vertragsentwurf Liftgemeinschaft !Alternativ zur aktuellen Bewilligung könnte über einen Planwechsel ca 185 m2 Wohnfläche (also auch mehrere Wohneinheiten) erzielt werden! Erreichbar ist dieses Objekt über die U4 Unter St. Veit (350m) Linzer Straße – Straßenbahnlinien 49 u. 52 (100m) Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Genug geträumt, machen Sie Ihren Wohntraum wahr! Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihr Ansprechpartner: Irene Hruska Gebietsleiter 0664 8410 772 irene.hruska@immo-company.at - O2200120229 - - 2019-08-23