Baugrund in 2391 Kaltenleutgeben

Bauträger Neubauten, Zubauten und historische Bausubstanz im Bezirk Mödling Das Angebot umfasst 2 nebeneinander verlaufende Grundstücke. Das Grundstück auf dem sich eine historische Villa befindet, ist gartenseitig adaptierbar, das nebenan liegende, parallel verlaufende Grundstück, könnte entweder dem Gesamtbesitz einverleibt, oder parzelliert bebaut und gestaltet werden. Baubeispiele wären Appartments, oder Reihenhäuser. Denkbar wäre auch die Errichtung einer exclusiven Hotelanlage in die die Villa integriert werden könnte. Die Villa als solches ist ein repräsentativer Prachtbau, entsprechend Dokumentation Baujahr 1856, ausgezeichnet erhaltene Bausubstanz mit durchschnittlichem Ausstattungs- und Restaurierungsbedarf.  Durch die imposante Hanglage ist die Unverbaubarkeit für alle Zeit gewährleistet.  Großzügige 15m² Terrasse, 3 flügelige Zimmerflucht mit Doppelflügeltüren. Kaminanschlüsse in jedem Raum, Gewölbekeller, teilausgebauter Dachboden, Vielfach erweiterbar. Trotz der großzügig offenen Ausrichtung der gesamten Villa, ist durch die raffinierte Anlage die Uneinsehbarkeit gewährleistet. Durch die N- Ausrichtung ist die Lichteinstrahlung gleichförmig mild.  Entfernungen: 2 Gehminuten zu Schule, Gemeinde, Ortskern und Bus. Busverbindung 255 direkt zum Liesinger Bahnhof, der 22 verschiedene Anschlüsse bietet. Kaufpreis: €=1.650.000.- excl. der gesetzlichen MwSt Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin.  Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag Markus Windberger       0699 184 100 56 markus.windberger@immo-company.at Bitte beachten Sie folgende Hinweise: 1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. 2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber diesen vor Vertragsabschluss beistellen wird. P.S. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den veröffentlichten Fotos um Symbolfotos handeln kann. - O2100139047 - - 2021-01-06