Zweifamilienhaus in 7062 Sankt Margarethen im Burgenland

Wir sind mit der Vermarktung dieser besonderen Liegenschaft beauftragt! Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 2015 saniert und zum Teil neu errichtet. Sämtliche Leitungen sowie die Technik, Heizung etcpp. = alles ist neu! Insgesamt gibt es 2 Wohneinheiten - 1 davon zum sofort bewohnen. WE1 - 140m² mit Terrasse und kleinem Garten Bereits im Vorraum sehen und spüren Sie die luxuriöse Qualität, die hier überaus durchdacht und geschickt verarbeitet wurde. Im Eingangsbereich ist zunächst ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Straßenseitig gibt es ein Zimmer mit etwa 22m² und einem angrenzenden Raum, der sich bspw. sehr gut als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Daneben befindet sich das schicke Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodentiefer Dusche, sowie ein WC. Selbstverständlich gibt es ein zusätzliches „Gäste“-WC. Ein weiteres Zimmer ist zur Terrasse und zum Garten hin ausgerichtet. Auch dieses Zimmer verfügt über einen Schrankraum. Die Waschmaschine und der Trockner etc. sind in einem extra Raum untergebracht. -------------------------- WE2 - 110m² mit Terrasse und kleinem Hof sowie einem riesigen toll ausbaubaren Dachgeschoß. Diese Wohneinheit ist zwar nicht so super-modern adaptiert wie WE1 hat aber, allein schon aufgrund des noch ausbaubaren Dachbodens seine ganz eigenen reizvollen Besonderheiten. Auch hier ist im Eingangsbereich platz für die Garderobe. Der Wohnraum mit offener Küche ist sozusagen der mittelpunkt dieser Wohneinheit. Weiters gibt es 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC separat, den Zugang zum Dachboden sowie div. Nebenräume. Vom Wohnraum aus gelangt man über die Bodentiefe Fensterfront auf die Terrasse, welche in den wärmeren Monaten des Jahres das Wohnzimmer "vergrößert". Die Terrasse ist modern überdacht und mit schicken Spots ausgestattet. Der Dachboden ist ein absolutes Highlight und eignet sich hervorragend zum weiteren Ausbau. Hier können Sie locker noch einmal 100m² neueste Wohnfläche vom Feinsten dazu gewinnen. Zudem ist von dieser WE aus der Zugang zu weiteren Nebenräumen und dem überaus geräumigen und trockenen "Fitness"-Keller mit ca. 100m² + Heiz-/Technikraum. ------------------------------------------------------------------------- Wer St Margarethen noch nicht kennt St Margarethen im Burgenland ist eine Marktgemeinde mit ca. mit 2650 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt-Umgebung in Österreich. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Szentmargitbánya. Volksschule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sämtliche weiterführende Schulen gibt es in Eisenstadt. Entfernungen mit dem PKW Eisenstadt ca. 10min. Mattersburg ca. 20min. WR-Neustadt ca. 25min. Wien (Hbf) ca. 45min.Für Pendler ist ein P+R ist in Eisenstadt, Wulkaprodersdorf oder Müllendorf in ca. 10 Autominuten erreichbar. Mit der Bahn fahren Sie ca. 30-45min. bis nach Wien HBF. ------------------------------------------------------------------------ Diese besondere Liegenschaft mit all seinen Besonderheiten lässt sich nur schwer mit Worten beschreiben. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild davon und vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Jutta Hertel Gebietsleiterin 0664 8410 790 jutta.hertel@immo-company.at -------------------------------------------------------------------------- Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. - O2100124832 - - 2021-07-17