Einfamilienhaus in 1220 Wien

Ich darf Ihnen dieses exzellent ausgestattete und bezugsfertige Einfamilienhaus anbieten. Das neuwertige Einfamilienhaus, Baujahr 2012, in begehrter und attraktiver Lage von Wien-Essling befindet sich in Grün-Ruhelage. Essling liegt zwischen der Lobau im Nationalpark Donau-Auen im Süden der niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Das Grundstück hat eine Größe von 500 m² Baujahr 2012 Bauweise Ziegelmassiv - 25er Leidl Ziegel und 16 cm Voll-Wärmeschutz Die Wohnfläche des Hauses beträgt 168m2 - insgesamt 4 Zimmer Die Raumaufteilung auf 2 Etagen mit Galerie: Insgesamt 4 Zimmer mit Option auf 5 Zimmer Wohnküche ca. 36m2 Wohnzimmer ca. 36 m² Vorraum ca. 17m² Schlafzimmer ca. 28 m² Zimmer mit ca. 22m² Zimmer mit ca. 24m² Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC, ca. 5 m² Im Aufgang zum Obergeschoss (Galerie) ist ein Arbeitsplatz eingerichtet. Hochwertige Ausstattung: Böden Vorzimmer, Wohnküche, Bad aus Feinsteinzeug, sonst Eichen-Parkett Gas- Heizung von Vaillant - Oberklasse Model Computer gesteuert Fußbodenheizung im unteren Bereich und im oberen Wandheizkörper Alle Fenster haben eine Schallschutz-Verglasung, Insektenschutz und elektrische Außen-Rollläden. Im ganzen Haus und Garten sind Led-Leuchtmittel verbaut Netzwerkverkabelung im ganzen Haus Alarmanlage von Jablotron Garten: Der Gehweg ist mit 2 cm dickem Granit verlegt 50 m² Lärchenterrasse Kinderspiel-Turm, Trampoline in den Boden versenkt Beheiztes Pool mit einem Durchmesser von 3,5 m Gartenbewässerung von Gardena - Computer gesteuert Brunnenwasser für Pool-Befüllung und Gartenbewässerung samt Sprenkleranlage Auto Abstellplatz mit Quartz Bruch KOMPLETTES Inventar/ Möblierung (ohne Nebenkosten) verbleibt im Haus, bis auf die Technik (TV, Soundsysteme usw.) Bezugstermin nach Vereinbarung. Das Haus liegt nur 3 Busstationen von der U2 Station Aspern-Straße entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung von/zu den Schulen in Essling mit Bus 98A/26A. Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Kaufpreis: € 739.000,00 Verhandlungsbasis Provisionshinweis 3% zzgl. 20% Mwst. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Finanzierungs-Service: Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen. Auch bei genügend Eigenkapital kann eine optimal abgestimmte Immobilienfinanzierung ein hohes Einsparungspotential bieten. Energieausweis wird in Auftrag gegeben. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, rufen Sie mich einfach an. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin (auch am Wochenende möglich). Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen! Monika Bogner M: 0043 699 184 100 14 E-Mail: monika.bogner@immo-company.at PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. - O2100127040 - - 2019-03-14