Villa in 3422 St. Andrä-Wördern

Großzügige Villa in St. Andrä Wördern - herrliche Ruhelage  Diese schmucke Villa ist nur 18 km von Wien entfernt! Das stilvolle Anwesen umfasst eine Villa mit 10 Zimmern auf 2 Ebenen, einen großen Garten in leichter Hanglage und Waldanteile. Die beiden Geschosse sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Es ist möglich, die Villa mit wenig Aufwand in 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen umzugestalten. Das gesamte Haus wurde 2008 kernsaniert: Fenster, Wände, Böden, Leitungen, sanitäre Anlagen und das Dach wurden erneuert. Ein eigenes Osmose-System versorgt das Haus mit nahezu kalkfreiem Wasser. Jeder Raum ist mit einem SAT-Anschluss ausgestattet. Ein Alarmsystem und Bewegungsmelder in jedem Raum garantieren Sicherheit für das Anwesen und für Sie! Raumaufteilung im EG und OG:  - EG mit ca 159 m² Eingangsbereich 4 Zimmer Küche Badezimmer mit WC Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf eine Terrasse mit ca 22 m² Fläche. - OG mit ca 116 m² Vorraum 4 Zimmer kleine Küche 2 Badezimmer, jeweils mit WC Aus dem Büro gelangt man auf einen Balkon mit ca 18 m² Fläche. Über den Vorraum erreicht man den Wintergarten mit ca 36 m² Fläche Durch den Wintergarten hindurch gelangt man direkt in den Garten. Im oberen Bereich des Gartens befindet sich eine betonierte Terrassenfläche (ca 20 m²), die noch nach eigenen Vorstellungen fertig gestaltet werden kann, zB als Grillplatz, für einen Pool oder Jacuzzi,... Auch ein Salettl befindet sich im Garten (ca 30 m² auf 2 Ebenen), dass renoviert werden müsste. Gesamtfläche: ca 956 m² Wohnfläche: ca 275 m² auf 2 Stockwerken  Garten: ca 748 m² Wald: ca 610 m² Absolute Grün- und Ruhelage! Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: € 645.000.- Verhandlungsbasis Provisionshinweis 3% zzgl. 20% Mwst Bezugstermin: nach Vereinbarung Für Ihre Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung: Frau Mag. Barbara Schwarzenberger  telefonisch: 0699 184 100 46 oder  per Email b.schwarzenberger@immo-company.at Finanzierungs-Service:  Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen.  Auch bei genügend Eigenkapital kann eine optimal abgestimmte Immobilienfinanzierung ein hohes Einsparungspotential bieten! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. - O2100127546 - - 2019-02-15