Reihenhaus in 2604 Theresienfeld

Wir sind mit der Vermarktung dieses heimeligen Einfamilienhauses im aufstrebenden Theresienfeld beauftragt. Bei dem Passivhaus auf rund 132m2 Grundstücksfläche, handelt es sich um ein im März 2018 fertiggestelltes Reihenhaus in verkehrsberuhigter, sehr beliebten Lage für Familien. Vom ca. 50m entfernten Parkplatz - mit 2 zur Liegenschaft gehörenden und im Kaufpreis inkludierten Parkplätzen - gelangt man zum neuen Eigenheim. Ein kleiner entzückender Vorgarten säumt den Weg zur Eingangstüre und dem verfliesten, hellen Vorraum in welchem sich die erste der beiden Toiletten sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet.  Geradeaus weiter befindet man sich im offenen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit kompletter Fensterfront und  Ausgang auf die 12m2  Terrasse und den 56m2  großen südseitig ausgerichteten Garten.  Seele baumeln lassen, den Kindern beim Sandkuchenbauen zusehen oder gemütlichen Grillabenden mit Freunde und Familie steht nichts im Wege. Die in den Wohnbereich integrierte, hochwertige Küche war ein Sonderwunsch der jetzigen Besitzer und nicht vom Bauträger vorgesehen. Diese versteht sich ebenfalls im Kaufpreis miteinbegriffen (ca. 13.000 EUR).  Über den als offen zu bezeichnenden Holzstiegenaufgang, geht es zu den 3 Schlafzimmern und Badezimmer im OG.  Da die Zwischenwände hier nicht tragend sind, kann an der Raumaufteilung noch gefeilt werden bei Bedarf. Im Badezimmer bleibt kein Wunsch offen - ob entspannt in der Badewanne oder wenns mal schneller gehen muss in der separaten Dusche. Das Doppelwaschbecken und die zweite Toilette rundet das Nasszellenangebot ab.  Die Wohnfläche von 95,84m2 teilt sich konkret wie folgt auf: EG 50,16m2: großes helles Wohnzimmer mit offener Küche: 41,85m2 Großzügiger Vorraum: 4,21m2 WC: 1,44m2 Technik 1,44m2 OG 45,68m2: Masterbedroom: 13,11m2 Kinderzimmer: 11,81m2 Kinderzimmer/Büro: 10,39m2 Bad: 7,69m2 Vorraum: 2,68 m2 Die Beheizung erfolgt durch Luftwärmepumpe nach neuestem Stand der Technik. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung die die Füße auch in der kalten Jahreszeit mit wohliger Wärme umschmeichelt. Auch die niedrigen Betriebs- und Heizkosten sind ein absoluter Pluspunkt. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: Kindergarten: 100m (neu! und einer von 3 Kindergärten in der gesamten Siedlung) Schule: 750m Universität: 2.500m Höhere Schule: 5.750m Supermarkt: 2.000m Bäckerei: 2.750m Einkaufszentrum: 4.250m Arzt: 2.250m Apotheke: 2.750m Krankenhaus: 5.250m Bus: 1.000m Bahnhof: 1.000m Autobahn: 5.500m Der Kaufpreis ist inkl. Wohnbauförderung von 47.000,- Zusammengefasst wird Ihnen und Ihren Lieben ein großartiges und schönes neues Zuhause bieten, welches sowohl optisch als auch mit seinen Vorzügen überzeugt. Doch Sie müssen dieses Haus nicht bewohnen, um es zu lieben ! Das Haus eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Immobilie bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses.
 Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
  Alexandra Urban Tel: 0699 / 184 100 10 E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
 Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.   - O2100136190 - - 2020-05-08