Villa in 2601 Sollenau

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Haus in Sollenau

Dann sollten Sie sich diese Immobilie auf alle Fälle ansehen. In dieser wundervollen Villa bleiben keine Wünsche offen. Dieses Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Es besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung (65qm) bzw. einem separaten Arbeitsbereich (wie z.B. für eine Kanzlei, Ordination, Au-pair, Kinderbereich, Workshopräume usw.) aufgrund von einem separaten Hauszugang. Der parkähnliche, perfekt in seiner Form gelegene Naturgarten ist das Highlight der Liegenschaft und ist eine wahre Rarität in Größe und Lage. Der traumhaft angelegte Garten bietet Urlaubsfeeling und Entspannung pur und einen Sprung ins kühle Nass bietet der hauseigener Pool. Laue Sommerabende genießen Sie auf der großen, teilüberdachten Terrasse mit Ihrer Familie und Freunden. Schon bei der Errichtung (Erbauer war ein namhafter Sollenauer Fabrikant) wurde auf beste Materialauswahl sowie zeitlose Eleganz (schmiedeeiserne Zäune, Marmorplatten auf Mauern, Bewässerungsanlage usw.) große Aufmerksamkeit gelegt. Eckdaten: - 308 m2 Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer  - ca. 2.000 m2 Grundstück (3 Parzellen) - im 1. Stock ist viel Stauraum, Platz für Hobbies, gr. begehbares Schrankzimmer oder/und gr. Kinderbereich - Garage - Pool mit gemauertem Treppeneingang (ca. 9x 3,5 m) - reichlich Sitzflächen auf verschiedenen Terrassen (eine davon über 55 qm) - Gartenhaus aus Holz, 6 gemauerte Hochbeete - automatischer Bewässerung des Grundstückes - neue Fenster und Türen, Wärmedämmung - Pelletsheizung (aus 2011) mit Luftwärmepumpe - Entkalkungsanlage  - Alarmanlage - schmiedeeiserne Einzäunung mit Mauer mit Marmorplatten - hochwertige Eichenholzinnentreppe   u.v.a.m. Ein mächtiger, alter Baumbestand (Föhren, Lärchen, Birken, Magnolie, Flieder) verleiht dem Anwesen einen imposanten Anblick.  Lage und Infrastruktur In einer ruhigen Einfamilienhaus Siedlung Nähe Sollenau/Theresienfeld liegt dieses exklusive Villenrarität. Beste Infrastruktur erwartet Sie in der Nähe. Das Einkaufszentrum Fischa Park mit ca. 160 Geschäften, sowie das Shoppingcenter Wiener Neustadt Nord und diverse Geschäfte sind schnell erreicht. Ganz in der Nähe sind Billa, Lidl und Penny. Ebenso Ärztezentren, Kindergarten und die Bushaltestelle nach Wiener Neustadt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung gibt es zur A2 Richtung Wien oder Graz, über die Auffahrten Traiskirchen oder Wöllersdorf. In ca. 35 min. sind Sie in Wien. Auch über die B 17 gelangen Sie in kürzester Zeit nach Leobersdorf, Bad Vöslau und Baden. Die Bahnstation Felixdorf ist in 2 km erreichbar. Von dort sind Sie im 20 Min.-Takt in 35 Min. am Knotenpunkt in Wien-Meidling.  Terrassenanzahl: 3, Letzte große Renovierung/Sanierung 2010 Sie haben Interesse, möchten weitere Fotos, einen Plan und einen Besichtigungstermin? Ich freue mich über Ihren Anruf oder Anfrage per Mail! Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Für nähere Auskünfte und/oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter Sabine Bolterauer Immobilienberater Tel: 0699/184 100 76 mailto: sabine.bolterauer@immo-company.at Web: www.immo-company.at - O2100153992 - - 2022-12-19
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