Einfamilienhaus in 1210 Wien

Vermietet wird ein Zweifamilienhaus mit einem großen Gemeinschaftsgarten. Das Haus verfügt über 2 völlig getrennte Eingänge, lediglich die Doppelgarage wird gemeinsam genutzt. Nach Absprache kann auch noch ein weiterer Autostellplatz auf dem Grundstück verwendet werden.  Das Objekt wurde vor 5 Jahren renoviert und verfügt über 100m2 Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen aufteilen. Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer von verschiedenen Größen, die die unterschiedlichsten Anforderungen (Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer) abdecken, und 1 Badezimmer mit WC. Es verfügt auch über eine Klimaanlage.  Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:  1 Zimmer mit direktem Zugang zum Garten, 1 Wohnzimmer, Küche, WC, Speis/Abstellraum sowie Vorraum/Eingangsbereich. Im Keller gibt es 3 Abstellräume sowie den Heizraum, der ebenfalls als Abstellraum genutzt werden kann.  Ca. 15 Min ins Zentrum mit der Straßenbahn 31 (Station ist 5 Gehminuten vom Haus entfernt) Linienbus 32A ca. 5 Gehminuten, sowie G3 Shuttlebus. Im nahen Umfeld befinden sich einige Schulen und Kindergärten, somit auch perfekte Infrastruktur für Familien.  Die Heizung beheizt beide Häuser und wird deswegen über Heizkostenabrechnung vom Vermieter abgerechnet.  Strom muss vom Mieter selbst angemeldet werden und ist somit  nicht in den Betriebskosten erhalten.  Bei Interesse melden Sie sich gerne wegen einen Besichtigungstermin bei mir.  Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. - O2100155022 - - 2023-02-08