Eigentumswohnung in 2340 Mödling

Wir sind mit dem Verkauf dieser 1990 erbauten, vollmöblierten, lichtdurchfluteten und familienfreundlichen 72 m² großen Eigentumswohnung beauftragt. Raumaufteilung: - Vorzimmer - Langer Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Waschmaschinenanschluss - Separate Toilette - Abstellraum - Geräumige Küche - Geräumiges Wohnesszimmer mit Ausgang auf die 5,3 m² Loggia Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben. Nur noch Koffer Packen und Einziehen !!  Die Wohnung verfügt über ein eigenes ca 100 m² großes Gartenabteil, dieses ist mit einer Holzterrasse und einer Gartenhütte ausgestattet, zudem befindet sich das Gartenabteil direkt neben dem Mödlinger Bach. Das räumliche Angebot wird durch ein praktisches ca 5 m² großes Kellerabteil sowie durch einen eigenen Tiefgaragenplatz abgerundet. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sie ist klimatisiert und mit modernen Markenmöbeln eingerichtet. Einrichtung: Moderne und geräumige DAN Küche, ausgestattet mit modernen AEG und Siemens Geräten. Wohnesszimmer wurde ebenso mit hochwertigen Möbeln der Marken: Mondo, Nolte, Stressless und Lascondo ausgestattet. Die Schränke sind von Hülsta. Das Kinderzimmer ist von der Marke Flexa. Gemeinschaftsanlagen: Die Wohnhausanlage verfügt über einen weiteren großen Gemeinschaftsgarten, auf dem sich ein Kinderspielplatz befindet. Desweitern steht ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.  Ausgezeichnete Infrastruktur: Lidl: 1 min zu Fuß Billa und Penny: 3 min zu Fuß Libro und Pagro: 3 min zu Fuß Kindergarten: 5 min zu Fuß Badnerbahn: 7 min zu Fuß Bushaltelle: 7 min zu Fuß Bahnhof Mödling: 12 min zu Fuß Ozean Badesee: 8 Autominuten Autobahnauffahrt: 4 Autominuten SCS: 5 Autominuten Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Gute Immobilien sind schnell weg - Kontaktieren Sie mich jetzt !! Für allfällige Rückfragen, einen Wohnungsplan oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren sie mich gerne auch am Wochenende oder an Feiertagen unter: Kontakt:     Julien-Guido Lietz Telefon:     +43 699 184 100 11 E-Mail:        julien.lietz@immo-company.at Rechtliche Informationen: Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Energieausweis für das Wohnhaus weist einen HWB von 37,1 und einen fGEE von 0,97 aus. Kaufnebenkosten:    3,5 % Grunderwerbsteuer  1,1 % Grundbucheintragung  Kosten der Vertragserrichtung samt Barauslagen Vermittlungshonorar:        3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwST. vom Gesamtkaufpreis. -  Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. - O2100154877 - - 2023-04-19