Eigentumswohnung in 3422 Altenberg

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Eigentumswohnung kaufen Altenberg

Wohnung in Altenberg

ERSTBEZUG 2 Zimmer - Stellplatz inkl.

Wohnfläche: 47 m² - Kaufpreis: € 149.000,-


Sonnige 2 Zimmer Wohnung - schlüsselfertiger ERSTBEZUG - 1 Stellplatz im Preis inkludiert
Die helle und freundliche Wohnung bietet ca. 47 m2 Wohnfläche und ist komplett nach SÜD-WESTEN orientiert.
In grüner Lage von Altenberg bei St. Andrä, nur ca. 7 Gehminuten vom wunderschönen Donau-Altarm entfernt, ist ein moderner und hochwertiger Neubau mit nur 7 Wohneinheiten entstanden. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In Altenberg können Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen zu Hause genießen, aber auch Freizeitangebote in der direkten Umgebung nutzen. Zum Beispiel Wandern, Mountainbiken, Baden im Donau Altarm, zum Heurigen gehen, Ausstellungen und Kulturveranstaltungen besuchen - in St. Andrä, Greifenstein, Klosterneuburg oder Tulln.
Für gute öffentliche Anbindung nach Wien und Tulln sorgt die S 40. Zum Bahnhof sind es etwa 10 Geh-Minuten (800m). Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten nach St. Andrä-Wördern, 20 Minuten nach Tulln, ca. 15 Minuten nach Klosterneuburg.
Die Wohnung TOP 4 ist sehr gut aufgeteilt - ALLE Räume haben eine angenehme Größe und lassen sich gut möblieren:

Vorraum mit ca. 3,7 m2 mit Abstell-/Garderoben-Nische

großes Bad mit ca. 6,6 m2 (Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinen-Anschluss)

Wohn-Küche mit ca. 19,5 m2

Schlafzimmer mit ca. 16,9 m2

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein externer Lagerraum mit etwa 2,9 m2.
Außerdem wurde die Wohnung hochwertigst ausgestattet:


Außen-Rolläden mit Funk-Fernbedienung

Fliegengitter

Fußbodenheizung

Einzelraum-Steuerung der Heizung jeweils mit Thermostat

geöltes Eichenparkett

Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Wohnung inkl. Stellplatz beträgt 149.000,- EURO

Nebenkosten beim Kauf:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühren

ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 10 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtiungstermine zur Verfügung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33 kWh/m2pa vor.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 33.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.86, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A. Objektnummer: bon 25422
IMMO AGENCY
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Anbieter: IMMO AGENCY GmbH

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