Doppelhaushälfte in 2372 Gießhübl

Zum Verkauf steht eine 2002 neu errichtete Doppelhaushälfte die mit allen Extras ausgestattet ist. Das ost-südwestseitg orientierte Haus besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem Dachgeschoss und ist dazu noch voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt rund 172 m² zzgl. des Kellergeschosses von nochmals rund 57 m². Insgesamt verfügt das Haus über einen großzügigen Wohnraum mit einem offenen Kamin, Ausgang auf die Terrasse und offener Küche mit Essbereich, 4 Schlafräume, teilweise mit begehbarer Garderobe, 2 Bäder, 3 Toiletten, Abstellraum, Waschküche und Sauna mit Dusche, Büro und Lagerflächen im Keller. Für weiteren Stauraum sorgt eine massive Gartenhütte. Für reichlich Platz ist also gesorgt! Der rund 350 m² große Grundanteil ist bestens gepflegt, verfügt über eine Gartenbewässerungsanlage und ist wunderschön angelegt. Ein überdachtes und solarbeheizbares Pool, Außendusche und eine überfachte L-förmige Terrasse die sich um das Haus zieht, sind perfekt für heiße Sommertage. Beheizt wird das Haus mit einer erdgasbetriebenen Fußbodenheizung. Die Böden sind alle samt mit schöenen Parketten bzw. Fliesen ausgestattet. Die offen gestaltete Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine großzügige Arbeitsplatte aus Marmor. Alle Fenster verfügen über außenliegende Rollos, teilweise elektrisch. Das Elternschlafzimmer verfügt neben einem Balkon auch über eine begehbare Garderobe. Große französiche Fenster und Balkontüren, sorgen für extra viel Licht im Haus. Weiters gibt es einen Kfz-Stellplatz direkt vor dem Eingang gelegen sowie eine Alarmanlage. Die Verwaltung erfolgt in Eigeninitiative, die Gemeindeabgaben betragen im Quartal rund € 218,-. Die Stromkosten betragen rund € 1.200,- und die Kosten für Gas ebenfalls rund € 1.200,- pro Jahr. Das Haus liegt, planlich gesehen, zwar in der Nähe der Wiener Außenringautobahn, der damit zusammenhängende Verkehrslärm spielt allerdings eine eher untergeordnete Rolle, da diese weit tiefer liegt als das Haus selbst und somit nahezu zu vernachlässigen ist. Alles in allem ein helles, modernes All-in-one-Paket für eine große Familie das keine Wünsche mehr offenlässt! Weitere Unterlagen und Pläne senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.   Herzlichst Ihr Christoph CHROMECEK ... forliving.at - 284 - - 2018-09-14