Haus in 2124 Niederkreuzstetten

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Haus kaufen Niederkreuzstetten

Haus in Niederkreuzstetten

Schmuckes Einfamilienhaus mit lauschigem Garten nahe bei Wien / Immaculate, optimally maintained and quiet house with secluded garden

Wohnfläche: 130 m² - Grundstücksgröße: 735 m² - Kaufpreis: € 447.000,-


Dieses im Jahr 1994 gebaute Haus präsentiert sich in einer sehr schönen Umgebung und angenehmen ländlichen Lage, nur ca. 30-35 Autominuten von Wiener Grenze entfernt. 
Es bezaubert durch Ruhe und Fernsicht, gepflegtes und modernes Ambiente sowie großartige Infrastruktur.
 
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES INTERESSANTEN OBJEKTS VOR DEN TOREN WIENS:
Eine Wohnebene, absolute Ruhelage, großzügiger, gepflegter und uneinsehbarer Garten mit Grillplatz und automatischer Bewässerungsanlage,
toller Wintergarten, Photovoltaik, Alarmanlage, Garage, Carport, Erdwärmeanlage zum Heizen und Kühlen, eigener Brunnen, Zisterne, Sonnenschutz, Fliegengitter, Satellitenanlage
 
Raumaufteilung
EG:
Vorzimmer
Garderobe
Wohnküche mit offenem Esszimmer
großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zum Balkon (im Jahr 2000 ausgebaut)
Wohnzimmer
Kabinett
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Fenster
Gäste-WC
 
UG mit Fenstern:
Vorraum
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
Gästezimmer, Fenster
Fitness- und Arbeitszimmer, Fenster
Technik-/ Heizraum
kleine Werkstatt
Lager
Stauraum unter der Stiege
Auch hier hell mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Meter.


Ausstattung Küche:
Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr, Ceran Kochplatte, Dunsthaubenabzug

Haus:
ELK Niedrigenergiehaus
Alles tip top gepflegt, sofort beziehbar!
Heizung Erdwärme, 300 Liter Wasserboiler
Photovoltaik-Anlage
Kaschmir Granit Fliesen, Villeroy & Boch Fliesen, Parkettboden

Weitere Fotos und Details gerne auf Anfrage.
Großartiges, gepflegtes und ruhiges zu Hause für Paare und Familien. Idyllisch.

Infrastruktur:
Fußläufig erreichen Sie:
Lebensmittelmarkt Nah&Frisch - ca. 8 Min
Post - ca. 8 Min
Baumarkt mit heimischen Produkten (oft bis 22 Uhr offen) - ca. 10 Min
Freibad Kreuzstetten - ca. 7 Min
Bahnhof Niederkreuzstetten - ca. 10 Min (Schnellbahn S2 nach Wien - bis Praterstern - ca. 35-40 Min)
Volksschule & Kindergarten - ca. 5 Min
Café - ca. 8 Min
Pizzeria - ca. 9 Min
 

Autofahrt:
Floridsdorf, ca. 35 Minuten (39 KM)
Gaweinstal Nordautobahn,  ca. 14 Min (11 KM)


S-Bahn Wien Floridsdorf, U6, ca. 35 Minuten


 

This house, built in 1994, is located in a very beautiful environment and pleasant rural location, only about 30-35 minutes by car from Vienna.

EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES OF THIS INTERESTING OBJECT BEFORE THE GATES OF WIEN:

Absolute quiet location, spacious, well-kept and secluded garden with barbecue and automatic irrigation system, great conservatory, photovoltaic system, alarm system, garage, carport, geothermal plant, own well, cistern, sunscreen, fly screens, satellite system

Room layout

Ground Floor:
anteroom
wardrobe
Kitchen- living room with open dining space
Conservatory with direct access to the balcony
living room
cabinet
nursery
bedroom
Bathroom with corner bath, toilet, shower, sink with mirror, window
Guest bathroom

Basement:
anteroom
Bathroom with shower, sink, toilet, window
Guest rooms, windows
Gym and bureau, windows
Technical / boiler room
small workshop
storing place
Storage space under the stairs

Also here, it is bright with a ceiling height of 2.50 meters


Equipment kitchen:
Dishwasher, fridge, oven, ceran cooking plate, extractor hood

House:
ELK low energy house
Everything is very well maintained, ready for immediate occupancy
Heating geothermal, 300 liters of water heater
Photovoltaic system
Cashmere granite tiles, Villeroy & Boch tiles, parquet flooring

 

Infrastructure

Within walking distance, you can reach:

• Food market Nah & Frisch - approx. 8 min
• Post office - approx. 8 min
• DIY store with local products (often open until 10 pm) - approx. 10 min
• Outdoor swimming pool Kreuzstetten - approx. 7 min
• Niederkreuzstetten train station - approx. 10 min (city train S2 to Vienna - to Praterstern - approx. 40 min)
• Elementary school & kindergarten - approx. 5 min
• Café - approx. 8 min
• Pizzeria - approx. 9 min
 
Nördlich von Wien / Wolkersdorf / Kreuttal
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 61, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.19, HWB Klasse: B. Objektnummer: 4309

Plech & Plech Immobilien
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Anbieter: PLECH & PLECH Immobilientreuhänder Ges.m.b.H.

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