Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Mitten in Perchtoldsdorf, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, wurde das einzigartige im Jahr 1340 erbaute Fuhrwerkerhaus mit geschmackvollem künstlerischem Feingefühl zu einem hochwertigen Anwesen mit 3 Wohneinheiten umgestaltet. Großer Umbau im Jahr 1988/89, weitere Sanierungen in den Jahren 2013 und 2019 (diese sind noch zum Teil im Laufen). Die Liegenschaft besticht vor allem durch ihre Vielseitigkeit und bietet eine Reihe an möglichen Wohnkonzepten. Ob für Familien mit heranwachsenden Kindern oder als getrennter Wohn- und Arbeitsbereich, oder auch als Objekt zum Vermieten geeignet. Elektrische Einfahrt in den großzügigen Innenhof mit Platz für 2-3 Fahrzeuge, 2 Garagen sind vorhanden. Das Anwesen ist südseitig ausgerichtet und hat einen uneinsehbaren Garten. Die Wohneinheiten sind mit qualitativ hochwertigen Klimaanlagen ausgestattet und sind teilweise möbliert (Einbauschränke) Wohneinheit 1: ca. 83,94 m² - Vorzimmer - Bad mit Dusche und Badewanne, Waschmaschine, Trockner. Besonders exklusiver Steinboden, letzte Renovierung 2013 - Bibliothek - voll ausgestattete Küche - Separate Toilette mit Waschbecken - Wohnzimmer mit Kamin, ausziehbarer Tisch - Schlafzimmer Wohneinheit 2: ca. 150,50 m² 1. Ebene: - Vorzimmer - Gästetoilette mit Waschbecken - zeitlos elegante wertvolle Küche mit Miele-Geräten und Kochinsel, getrennter Essplatz - Speisezimmer - Abstellraum mit Zugang zur Garage sowie zu den Wirtschafts- und Technikräumen. Hier Vaillant Gaszentralheizung (neu 2019), Vorbereitungsanschlüsse für Pool im Garten. - lichtdurchfluteter beeindruckend großzügiger Salon mit Kamin, eingebauter Weinklimaschrank, Stiege zur Galerie und Schlafraum 2. Ebene: - Schlafzimmer mit Natursteinen - Schrankraum - Toilette mit Waschbecken - luxuriöses Bad mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Stauraumniesche mit Regalen - Galerie mit direktem Zugang zum Garten. Edles Echtholzparkett Buche massiv geölt. Türen Buche massiv mit hochwertigen Beschlägen. Wohneinheiten 1 und 2 befinden sich nebeneinander und können bei Bedarf leicht verbunden werden. Wohneinheit 3: ca. 102,40 m² zzgl. Wintergarten ca. 30 m²: - Vorraum mit Garderobe, Stiegenaufgang - hochwertige Küche mit Miele Geräten, Dampfgarer, Ceranplatte, Herd, Geschirrspüler, etc. alles beste Qualität! - sehr geräumiger Wohnraum mit Kamin - Schlafzimmer mit Schrankraum. Edle Amethyst-Wand mit Beleuchtung. - En-Suite Bad mit Dusche, Waschbecken, WC - Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten Alle Wohneinheiten haben separate Eingänge. Wohneinheit 1: ca. 83,94 m² Wohneinheit 2: ca. 150,50 m² Wohneinheit 3: ca. 102,40 m² zzgl. Wintergarten ca. 30 m² Wohnfläche: ca. 366,84 m² Nebenflächen: ca. 81,92 m² NUTZFLÄCHE: ca. 448,76 m² Außenflächen: Hof: ca. 124 m² Garten: ca. 673 m² Bauweise: Mauerwerksbau massiv Dachdeckung: Ziegeleindeckung Heizung: Gaszentralheizung über Radiatoren, ein Teil Fußbodenheizung Klimatisierung: Teilbereiche über Klimasplitgeräte Bodenbeläge: Buchenparkett geölt, Stein in den Vorräumen sowie Teak in den Sanitärräumen Küchen: Hochwertige Einbauküchen Lage und Infrastruktur Diese Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Perchtoldsdorf. Den Marktplatz erreichen Sie mit nur wenigen Schritten, perfekte Anbindung an Nahversorger. Nahe gelegene Weinberge führen direkt in den Naturpark Föhrenberg. Anbindung an Wien Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der Schnellbahn oder dem Auto in ca. 35 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte in naher Umgebung. In the middle of Perchtholdsdorf, only a few steps away from the market square, the unique Fuhrwerkhaus, built in the year 1340, has been transformed with a tasteful artistic sensitivity into a high-quality property with 3 residential units. Big renovation in 1988/89, further renovations in 2013 and 2019 (latter is partly in progress still). The property stands out above all for its versatility and offers a wide range of possible living concepts. Whether for families with adolescent children or as a separate living and working area, or as an object suitable for rent e.g. Electric door to the spacious courtyard with space for 2-3 vehicles plus 2 garages are available. The property is facing to the South and has a secluded garden. The units are equipped with high quality air conditioners and are partially furnished (built-in cupboards) Housing unit 1: approx. 83,94 m2 -anteroom -bathroom with shower and bath, washing machine, dryer. Very exclusive stone floor, last renovation 2013 -Library -fully equipped kitchen - Separate toilet and sink - Living room with fireplace, extendable table - Bedroom Housing unit 2: approx. 150.50 m2 1st floor: - anteroom - Guest toilet with washbasin - timelessly elegant, valuable kitchen with Miele appliances and cooking island, separate dining area - Dining room - Storeroom with access to the garage and to the business and technical rooms. Here Vaillant gas central heating (new 2019), connections for pool in the garden prepared. - Impressive spacious salon with fireplace, built-in wine cellar, stairs to the gallery and bedroom 2nd floor: - bedroom with natural stones - Cabinet space - Toilet with sink - luxurious bathroom with walk-in shower, sink, washing machine connection, storage niche with shelves - Gallery with direct access to the garden Noble real wood parquet beech massive oiled. Doors solid beech with high-quality fittings. Residential unites 1 and 2 are located next to each other and can easily be connected if required. Housing unit 3: approx. 102.40 m2 plus winter garden approx. 30m2: - Anteroom with cloakroom, staircase - high quality kitchen with Miele appliances, steamer, Ceran plate, stove, dishwasher, etc. all the best quality! - Very spacious living room with fireplace - bedroom with closet space. Noble amethyst wall with lighting. - En-suite bathroom with shower, sink, toilet - Conservatory with direct access to the garden All units have separate entrances. (approx. m2) Housing unit 1: 83.94 m2 Housing unit 2: 150.50 m2 Housing unit 3: 102.40 m2 winter garden. 30 m2 Living space: 366.84 m2 Additional space: 81.92 m2 USEABLE AREA 448.76 m2 Outer surfaces: Yard: 124 m2 Garden: 673 m2 Construction: Masonry massive Roofing: brick roofing Heating: Gas central heating via radiators, part floor heating Air conditioning: sections via climate split units Flooring: oiled beech parquet, stone in the anterooms and teak in the sanitary facilities Kitchens: High quality fitted kitchens Location and infrastructure This property is located on one of the most exclusive locations of Perchtoldsdorf. The market square can be reached in just a few steps, perfect connection to local suppliers. Nearby vineyards lead directly into the Föhrenberg Nature Park. Connection to Vienna Vienna’s city center can be reached by train or car in about 35 minutes. Schools, kindergartens doctors, in the vicinity. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 4433 - - 2019-06-05