Haus in 2262 Grub an der March

In einem landwirtschaftlich geprägten kleinen Ort in Weinviertel an der March, mit unzähligen Heurigen und urigen Weinkellern befindet sich das ca. 3.580 m² große Grundstück mit einem großen Haus und einigen Zubauten. Im vorderen Bereich ist das Grundstück eben, im hinteren Bereich in leichter Hanglage. Baubestimmungen: vorderes bebautes Grundstück – geschlossene Bauweise, BKI, 50% Bebauungsdichte hinteres Grundstück – offenen Bauweise, BK I,II, 35% Bebauungsdichte Das Anwesen, welches zu Beginn als Gasthaus mit Tanzsaal und Schlachthof errichtet wurde, ist in den späteren Jahren im Hoftrakt zum Familienhaus umgebaut worden. Die weiteren Gebäuden (Schlachthof und Tanzsaal) wurden stillgelegt und werden als Werkstätte und Lager verwendet. Bauphasen: 1948 – Tanzsaal 1952 – Schuppen 1961 – Schlachthaus 1968 – Gasthaus/Hauptgebäude 1971 – Abstellraum 1990 – Aufstockung und Modernisierung des Hauptgebäudes 1993 – Überdachung Schuppen/Garagentrakt Das Wohngebäude besteht aus einem Straßentrakt und einem Hoftrakt, wobei strassenseitig das ehemalige Gasthaus lag und hofseitig die Wohnung ist. Im Gasthaus wurde mit dem Umbau in Wohnräume begonnen, baulich im Wesentlichen abgeschlossen, fehlen teilweise zB der Innenputz und die Fußbodenbeläge. EG – ca. 181 m², OG – ca. 96 m²+ Loggia, insgesamt ca. 277 m² Wohnnutzfläche. Wohngebäude - Raumaufteilung: EG: 2 Vorräume, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Abstellräume, Garderobe, 2 Zimmer, separates WC mit Waschbecken, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Sauna. Heiz- und Tankraum (auch separat von außen begehbar). OG: Vorraum, 3 getrennt begehbare Zimmer – 2 davon mit Zugang zur Loggia, Garderobenraum, separate Toilette, großes helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster Aussenwände: Straßentrakt (Altbau) ca. 50 cm starkes Vollziegelmauerwerk, Decke - Holzdecke Hoftrakt (Neubau) ca. 30 cm starkes Hohlblockziegelmauerwerk, Decke - Massivdecke Satteldach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Nassräume und Küche mit Fliesen. Terrazzo, PVC und Teppiche restliche Räume. Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal Zentralheizungsanlage Hoval (um das Jahr 2000 erneuert). Garage im Hoftrakt sowie Abstellraum – ca. 82 m², großer Abstellschuppen in den Hof offen. Lager und Werkstatt (ehem. Schlachthaus) – ca. 90 m², unterkellert. Keller ca. 61 m². Tanzsaal – derzeit als Lager verwendet – ca. 244 m² Raumaufteilung: Saal, Bühne, Gastzimmer, Schank, Küche, Vorraum, WC-Anlagen Damen, WC-Anlagen Herren, unterkellert. Keller a. 93 m². Holzkastenfenster, Holzböden, Fliesen. Heizung: Einzelofen für feste Brennstoffe. Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal. Die zum Teil sanierungsbedürftige Liegenschaft strahlt Ruhe und Großzügigkeit aus, man könnte die besonderen Nebengebäuden zur verschiedenen Zwecken verwenden – ob als Auto- oder Bastlerwerkstatt, hier sind der Fantasie alle Türen offen. Infrastruktur: Heurige, Weinbauer, diverse Weinkeller mit Qualitätsweinen Kinderfreunde – ca. 70 Meter vom Haus entfernt Spielplatz Stillfried – ca. 450 Meter Spielplatz Grub – ca. 750 Meter   Anger an der March – ca. 5 Autominuten: Billa, Penny Markt, etc. Banken, Post, Friseur, Ärzte, Volksschule, Kindergarten, Tankstelle Fähre Angern (Grenze zu Slowakei) – ca. 5,5 km (8 Autominuten)   Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Entfernung von Bahnhof Wien-Praterstern beträgt 44 Tarif-Kilometer, es besteht eingebundener Regionalverkehr im Stundentakt (ca. 45 Minuten). Bahnhof Stillfried - ca. 1,2 km entfernt, ca. 15 Minuten zu Fuß.   Entfernung mit dem Auto nach Wien: ca. 45 Autominuten   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. - 4761 - - 2020-07-29